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香港再度警告:在港买楼要小心 李嘉诚卖出预警
来源:财界网综合 2017-09-12 10:32:32
  恒指开盘涨0.41%,报28068点;国企指数涨0.31%,报11256点。

  随着美联储启动缩表的步伐稳步推进,货币供应收缩的影响可能传导至全球市场,香港财政司司长陈茂波警告潜在买家,在港买楼要小心。

  寸土寸金的香港目前已成为全球房价最高的城市,上半年房地产价格升9.3%,一个停车位就曾卖出518万港元(约合66万美元)的天价。

  香港特首林郑月娥将香港楼市视作首要难题,成立专项小组讨论土地供给,意在控制节节攀升的房价。

  买家在港购房按揭应谨慎评估

  陈茂波6月时就曾表示,必须警告香港市民此刻楼市的危险境况,“没有人能够预测本轮楼市的调整将会有多深,或者说,没有人能够预测调整到什么水平才是适当的。”

  周一(9月11日)他在香港举行的“一带一路”论坛上再度发声,称“如果想在香港购置地产,应当格外小心”。随着美联储推进缩表,全球利率回归正常化,买家需要重新评估自身承担按揭贷款的能力。

  陈茂波指出,过往经验表明美国政策利率的上调“一定”会对香港房价造成影响。结合土地供给的增加,“若楼市出现一定调整也并不意外”。

  美联储货币政策正常化将对楼市造成冲击

  香港不仅房价高企,涨势也当仁不让。根据房屋中介KnightFrankLLP的报告,截止6月30日的12个月当中,香港房价飞涨21%,放眼全球涨幅也仅次于冰岛。

  不过KnightFrankLLP指出,随着全球央行开始逐步退出宽松刺激政策,全球楼市的迅猛涨势或将宣告终结,欧洲楼市增长已经出现放缓。

  作为美联储衡量通胀的重要指标,美国8月核心PCE物价指数连续第五个月放缓,持续低于美联储设置的2%目标,市场对于美联储收缩货币政策的预期有所下降。

  即便如此,陈茂波仍担心楼市供应的大幅增加,会与美联储缩表的时间点“撞车”。香港政府预计在接下来的三到四年中,将有98000套一手房进入市场。

  李嘉诚20亿卖香港两幅地

  据香港媒体9月7日报道,分别由李嘉诚旗下长实地产及电能实业持有的山顶道两幅宅地,以20亿港元(约合16.6亿元人民币)公司股权转让易手。

  两地块于2010年批建:其中,86至88号获批建了3幢3层高的洋房,可建楼面为9972平方英尺(约合926平方米);而90号则获批建2幢3层高洋房,可建楼面为8928平方英尺(约合829平方米)。

  港媒称,有代理公司透露两地块合共叫价逾20亿港元,于近日售出。若以总成交价20港亿元计算,每平米价格超百万港元。而该两地块分别于1993年以4500万港元,及于1998年以2460万港元购入。也就是说,若该出售消息属实,李嘉诚旗下两家公司帐面将获利约19.3亿港元(约合16亿元人民币)。

  近年来,李嘉诚频频出手其在香港和内地资产并加大对欧洲投资力度,这几乎已成为了众所周知之事。就在今年7月底,他刚刚以144.97亿港元现金代价抛售了其在香港的固网业务——和记环球电讯(即HGC)。几乎与此同时,李嘉诚旗下长实地产和长江基建集团成立合资公司收购了德国能源管理综合服务供应商istaLuxemburgGmbH(简称依斯塔)及其附属公司,收购价格合计约414亿港元。

  不过,尽管在投资行为上,李嘉诚频频出售香港资产,但其个人却明确表达了对香港充满感情。今年5月,李嘉诚曾在主持长和和长实地产的股东会时称,已居港77年,对港感情深厚,会继续在港做生意,并打算在港终老。但在投资策略方面,他却坦言,香港“地方细人口少”,难以加大投资,而长和已是国际公司。

  小编认为,从李嘉诚近段时间频繁卖出其在香港的土地可以发现,他已不再看好香港的房地产行业。自2014年开始,李嘉诚便开始卖出他在大陆的房地产,意图推出内地行业,到了2017年王健林规划退出中国房地产行业及国家多个政策调控后,人们才意识到,李嘉诚当时是已预感到大陆房地产政策将变,才早早出手。小编认为,此番他卖出香港土地的做法,或许也是对香港房地产行业的一个预警。
  • 标签:
  • 恒指,香港
责任编辑: 李诗若 IF125
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