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上了热搜的“房产税” 有什么影响?
来源:财界网 2021-04-08 11:17:39

昨天,财政部税政司司长王建凡在发布会上表示,要逐步提高直接税的比重,健全以所得税和财产税为主体的直接税体系,逐步提高其占税收收入的比重,有效发挥直接税筹集财政收入、调节收入分配和稳定宏观经济的作用,夯实社会治理基础。积极稳妥推进房地产税立法和改革。消息一出,“房产税”上了热搜,很多人在喊:房产税真的要来了!之前《人民日报》撰文提到:要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,积极稳妥推进房地产税立法和改革。

第一、征收房产税能够盘活住房资源,降低房屋的空置率。房产税并不是简单的一次收税,而是每年都需要征税。欧美国家就有高额的房地产税,提高了炒房者的持有成本,房产税成为稳定房价的有效工具。第二,征收房产税有利于房地产去杠杆、降低资产泡沫的同时,调节人们的收入分配。

房产税是对持有多套房的炒房者的直接打击。这段时间银行加强了对经营贷进入楼市的打击,各地的限购、限售措施层出不穷。在买房阶段,那些炒房客就失去了资金源头,而在持有房产阶段,炒房客考虑到房产税等持有房产的成本,可能会低价抛售手中的房子,逐步让房子的持有者从投机群体过渡到刚需购房人群。

关于征收负担的问题,财政部财科所税收政策研究室主任张学诞认为,对房产税可以设定免征面积,在人均40平方米到60平方米的范围。税率方面,他建议居民住宅税率可以在0.2%~1.2%之间。

如果免征线设置在40平方米,一个三口之家的免征线就是120平方米。如果一个三口之家居住总面积为90平方米,则不需要征税。按照1.2%的税率计算,如果一个三口之家住房面积超过120平方米,按照全国平均房价9980元计算,每年大概要缴纳14400元的房产税。

不过也有专家认为,在免征线之内的面积,都不应征收费用。如果一个三口之家总住房面积为150平方米,则只对超出的30平方米征税。

每当说起房产税,不少还没有买房的人就连连叫好,希望越早推出越好,自己能够以更低的价格买入房子。而多套房者则表示担忧,担心房产税会增加自己的税收负担。

买房人希望的房地产税实施后能降低房价,这可能不一定。从国内试点的城市上海和重庆来看,对房价的影响也微乎其微。上海和重庆的房价每一轮上涨都没有错过。

早在2011年,上海和重庆就已经率先开始试点房产税的征收了,而就在前几天,上海还上调了2021年房产税税率征收标准。征收的分界线提高至73482元,所购房屋单价≤73482元/㎡适用税率4‰,所购房屋单价>73482元/㎡适用税率6‰。如果是首套房,免征房产税;如果是二套房,加上第一套面积的情况下,人均面积60平以内的免征。

按照一家3口估算,总面积只要小于180平,哪怕有两套房也免征房产税;如果面积超出180平,超出的部分才征收房产税。房地产税的本质是一种税收,征收这一税种主要是为了稳定地方的财政来源和降低房价没有必然的联系。

但是,房地产税实施后,由于增加了持有成本,如果房子既不能出租,也等不来房价的上涨。当大家都想销售时,才会发现,房价购买容易,变现真的很难。房地产税开征后炒房客不敢囤房了,这有利于刚需购房人群,对楼市供需关系的改善和房价的稳定有利。房地产税虽不能实现房价下跌,但能促进住房不炒的楼市调控目标尽快实现。对刚需买房人来说,也是一件好事。同时房地产税的落地既能降低住房市场的空置率,又能增加财政收入,房产税的征收有助于楼市的稳定发展,推动经济转型,是实现经济内循环的重要一环。政府的税收收入增加之后,将有更大的实力开展新基建,长远来看,有利于经济的平稳健康发展。

不过尽管房产税又一次引发了人们的热议,但是不要慌,房地产税的从立法到实施,涉及面广,即便从立法环节看,也有初稿完成后的意见征集,随后开展一审到三审,最多的时候能有五审。只有审核表决通过之后,才会进入实施阶段。最终会来,但是真正什么时候来,估计也没有那么的快。

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  • 房产税
责任编辑: 安智慧 IF108

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