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近一半收入支付房租!美国陷入住房负担能力危机
来源:东方财富网 2018-10-31 09:21:10

        继国内房价成为全民热议话题之后,近来市场对美国房价和租金不断上涨的关注也越来越多。研究发现,与中国类似,如今美国人也越来越难招架只涨不跌的房价和房租。

  租金飙升,美国年轻人租房压力越来越大

  据美国人口普查局的数据显示,在2017年第二季度,美国房租中位数从864美元上涨5%,至910美元。到了2018年上半年,房租已经升至可以“碾压”美国人工资的水平。

  根据大数据网站HowMuch,现如今一个美国人需要把月收入的25%-30%花在房租上。而在十年前,这一比例只有18%。更糟糕的是,美国居民的工资增速依旧赶不上租金增速。

(图为:美国工资和房价中位数之间的差额正在不断扩大)

  租金的飙升引发了一场负担能力危机,美国住宅研究网站RentCafe在今年3月份发布的一项研究发现,千禧一代(目前22—40岁)承受着比前辈们更大的租房压力。

  数据显示,在22—30岁的8年间,千禧一代的租金负担高达45%,即收入的45%都被用于交房租。而同样是在22—30岁期间,婴儿潮一代(目前53—71岁)的租金负担为收入的36%;X一代(目前41—52岁)租金负担为41%。

  租房困难,买房更难

  既然租金这么高,那是不是买房更可行呢?事实并非如此。

  美国住宅调查机构Attom近日发布的报告显示,2018年第三季度美国住宅可负担指数为92,低于二季度的95和去年同期的102,并创2008年三季度以来的十年新低,当时为87。

  Attom公司高级副总裁Daren Blomquist表示,不论在全美或按当地市场标准衡量,住房抵押贷款利率走高,已将美国房价推升至十年来最不可负担的水平。

  高盛在一份最新的报告中指出,随着房价的增速超过租金,对于美国人来说,买房的压力看起来也越来越难以承受。

  对于当前的美国房地产市场,美银美林上月表示,美国现房销售已经见顶。现房销售的见顶很大程度上可以通过负担能力的下降来解释,此外房价接近泡沫高峰、贷款利率上升也是阻碍房屋销售的两个主要因素。

  该行还称,现房市场见顶未来将很难为美国经济提供动力。目前市场多数观点预计,美国经济将在2019下半年或2020年进入衰退。

  对此,有市场人士指出,如果美国经济届时没有陷入彻底衰退的话,这或将逆转美国房地产市场,从而为租金提供一个转折点,这或许将令租房者松一口气。

  • 标签:
  • 收入,房租,美国
责任编辑: 冯洁 IF161
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