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杭州楼市退烧:土地市场趋冷 摇号中签率攀升
来源:财界网 2018-10-09 09:28:22
  作为2022年亚运会主办地的杭州,近几年因“G20”“亚运”等利好因素,楼市一直保持较高热度:商品住宅成交维持高位、土地出让收入接连走高、众多品牌房企持续受到关注。

  中国指数研究院的数据显示,2017年,杭州商品住宅成交1195万平方米,仅次于2016年;土地出让收入2190亿元,仅次于北京位居全国第二位。此外,有近70家品牌房企参与土拍。

  进入2018年,虽然上半年杭州以1439亿元的土地出让收入位居全国300城首位,但依然难掩楼市趋冷,特别是在“金九银十”期间,杭州还有楼盘出现业主因“不满降价”而要求退房的情况。

  这些迹象显示出,持续调控下,杭州的“金九银十”已明显褪色,楼市也呈现出“降温”趋势。

  房地产行业素有“金九银十”的说法,然而在一系列调控政策之下,今年杭州的“金九银十”成色明显不足。

  据地产研究院的数据,10月1日至6日,杭州市区共成交商品房282套,较去年同期的976套跌幅达71%,更是远低于2016年同期的2142套,并创下8年来同期成交新低。

  中国指数研究院的数据也显示,10月1日至7日,杭州市区新房成交293套,较去年同期下降近70%,创下10年来新低;二手房成交97套,同比下降超30%,创下5年来新低。

  “当前杭州楼市的调整,主要还是受持续严厉的市场调控影响。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向分析指出:“一方面是限购、限贷、限价等严格调控导致需求相对不足,投资投机需求被明显抑制;另一方面还与开发商对楼市后续走势不再过于乐观,以及自身资金实力有关。”

  自今年4月实行摇号购房政策以来,杭州楼市调控补丁相继出台。6月26日,杭州暂停向企事业单位及其他机构销售住房;7月23日,杭州11个部门联合开展治理房地产市场乱象专项行动,重点打击投机炒房行为,虚假信息、虚假发布房源行为;9月29日,杭州发文进一步规范商品房销售现场公示和代理销售行为,并明确全装修销售的商品房,须公开装修价格、材料、品牌、规格等。

  实际上,在持续调控下,杭州楼市在8月就已出现“降温”迹象。

  一方面是土地市场趋冷。7月,杭州土地出让收入573亿元,综合溢价率14%。而到了8月,杭州土地出让收入为226亿元,综合溢价率下降至4%。

  另一方面是摇号中签率攀升。据不完全统计,8月,杭州共推出楼盘38个,7383套房源,总登记人次73012人,综合中签率10.1%;而到了9月,杭州推出新盘59个,10169套房源,总登记人次58034人,综合中签率上升到17.5%。

  不过,值得注意的是,土拍溢价率降低、摇号中签率攀升,杭州楼市整体虽趋冷,但楼盘分化明显。

  中国指数研究院的数据显示,三季度全国有333个项目开盘即售罄,其中杭州有97个,位居全国各城市首位。

  尽管如此,位于临安、余杭以及萧山等偏远板块的部分新房,摇号中签率超过100%。如临安的天阳蔚蓝项目,90套房源认筹数为86人,中签率105%;中骏柏景湾项目,132套房源认筹数为78人,中签率169%;余杭区的西房拱辰外滩项目,97套房源认筹数为41人,中签率为237%。

  “就当前情况来看,调控不可能放松。”严跃进说,“对开发商而言,后市难言乐观,在销售端和投资端承受着较大的压力,需要采取灵活策略,防范资金链风险。”
  • 标签:
  • 杭州楼市,土地市场,摇号
责任编辑: 曹金 IF142
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