扫描二维码
下载 《财界新闻》APP
扫描二维码
下载 《今日财界》APP
“金九银十”难凉? 9月楼市成交攀升为大概率事件
来源:界面新闻 2018-09-18 13:35:58
  不知道从何时起,各行各业都把每年的9月和10月当作销售旺季来对待,简称“金九银十”。而今年伴随着一系列的楼市调控政策,曾经在行业内独领风骚的房价似乎开始变得停滞不前了。

  今年以来,楼市调控密集程度远超往年,仅8月,就有45个城市发布了超过55次房地产调控政策,年内累计调控次数高达315次,致使整个楼市市场显得有些冷清。

  为迎接今年的“金九银十”,一方面,房企积极备战,新房交易、土地购置面积增速等数据表现亮眼;另一方面,从7、8月份开始,多数房企使出浑身解数加大优惠力度,做出了一些价格调整。

  对于今年的市场,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,“金九银十”的行情还是会出现,一是各地的推盘节奏正在加快,会带来市场交易的上升;二是房地产市场还有很多新的机会,比如,银行贷款放松的可能;三是房价有所抬头,也会带动市场交易的加快。

  房企拿地热情不减,1-8月土地市场成交建面同比增加61%

  2018年1-8月份,上海共成交169幅土地,土地成交建筑面积1333万平方米,同比增加61%;土地出让金1159亿元,同比增加51%。就8月而言,上海共成交27幅地块,其中商品房住宅用地6幅、保障房住宅用地2幅、租赁住宅用地3幅、商住用地2幅、商办用地2幅、工业用地11幅、综合用地1幅。

  △上海市年初累计土地成交建筑面积同比增幅走势

  8月,新建住房成交面积、供应面积双向增加

  8月份,上海新建商品住宅成交面积约87.8万平方米,环比增加22.2%,同比增加90.5%,新增供给面积135.4万平方米,环比增加37%,同比增加1061%。2018年1-8月,上海新建商品住宅新增供给面积460万平方米,同比增加40.9%,涨幅较1-7月增加37.8个百分点。

  另外,房企推盘节奏进一步提速,8月份入市项目39个,入市面积达133.3万平方米,按月增加34.8%,供应面积创2016年5月以来28个月新高,供应量的释放使得8月份新房成交面积创2016年10月份以来23个月新高。高供应的推动下,9月楼市成交进一步攀升是大概率事件。

  △上海市月度新建商品住宅成交面积及其同比增幅走势

  8月新房成交均价环比上涨3.9%

  8月份,上海新建商品住宅成交均价为55836元/平方米,环比上涨3.9%,同比上涨14%。2018年1-8月,上海新房成交均价为50320元/平方米,同比上涨5.4%,涨幅较1-7月扩大2.7个百分点。其中,市区项目较郊区部分项目去化情况更好,8月成交金额前10的项目中有9个成交均价超过了5万元。截止到2018年8月底,上海新建商品住宅库存总量为467万平方米,同比下降15%。

  △上海新建商品住宅月度成交均价及其同比增幅走势

  房企拉开降价促销大幕,房企纷纷以价换量

  为迎接今年的“金九银十”,楼市营销活动开始增多。入9月,也迎来了楼市的传统销售旺季,多数房企仍欲抓住时机冲刺年度目标,不少楼盘推出降价或促销活动,吸引购房者。

  例如,上海宝山招商雍和府项目对外营销宣传显示,9月买房可获得宝马品牌汽车一辆,也可折现提取;素有行业风向标之称的恒大也率先在全国范围内开展打折出售住房的活动;阳光城方面也表示,9月份是其冲刺千亿的月份,会在全国开展“千亿攻势”特惠购房季,推出一系列营销活动;新城控股、禹洲地产等也都纷纷表示“金九银十”的促销活动肯定会有的。

  今年,房企的资金兑付压力相对比较大,相较于获得高利润而言,如何完成业绩和回流货款是企业生存的更大要素。开发商为缓解资金回笼压力,积极借助今年“金九银十”的大潮,开展打折促销等营销活动,通过以价换辆,增加其销售量、加快去化速度。

  较往年,虽然今年的“金九银十”的开端不如往常火爆。

  但从A股发布的上市房企半年报中发现135家房企半年卖房收入增至7740亿元,部分房企净利增长超2倍这样的成绩足以证明房地产发展趋势依然向好,多数房企仍对地产市场的发展趋势抱以乐观态度。

  住房涉及到国计民生,在房住不炒基调下,正常的经济发展中,房价难以出现暴涨或暴跌。

  而有时候,买涨不买跌也许是个伪命题,楼市的任何一次下跌,也许都是“入市”的好机会,今年的“金九银十”或许会在大量房企的“加大放量、打折促销”中给很多人惊喜。
  • 标签:
  • 楼市,房企,商品房
责任编辑: 牛楠楠IF162
发表评论
遵守中华人民共和国有关法律、法规,遵守《互联网新闻信息服务管理规定》。
尊重网上道德,承担一切因您的行为而直接或间接引起的法律责任。
您在财界网发表的言论,我们有权在网站内转载或引用。
相关推荐
排行