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重磅!8月70城房价仅1城下跌!房价还能涨多久?
来源:投行业务 2018-09-16 09:00:45

  7月31日,当时政治局召开了一个会议,表明对房地产态度:坚决遏制房价上涨!

  今年6月份,不动产登记已经实现全国联网,网络盛传房产税真的已经不远了。房地产税也被官方频繁提及,加速落地似乎成了必然。

  于是,很多人安心等待房产下跌!计划下跌至低价时进场买入。然而,市场不理这些利空因素,不给持币待购的机会,房价竟然涨起来了,而且几乎是普涨。

  一、8月70城房价仅厦门下跌

  国家统计局15日发布的8月份70个大中城市房价数据,70个大中城市中,新建商品房仅厦门房价下跌,南京、北京环比持平,其他67个城市全部上涨,其中,无锡涨幅最大。


  来源:国家统计局

  (一)一线城市房价相对稳定,涨幅乏力

  根据统计局数据,北上广深4个一线城市新建商品房价环比上涨0.3%,同比上涨0.9%。除北京持平外,上海环比上涨0.1%,深圳环比上涨0.5%,广州环比上涨0.9%。

  (二)二三线城市同比涨幅较大

  1、二线城市

  31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%,同比上涨8.6%。其中,厦门房价微跌0.1%,也是70个大中城市中唯一下跌的城市。

  2、三线城市

  35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%,同比上涨8.3%。

  二、美国加息影响不可小觑,后续调控加码的可能性加大

  未来房价是涨是跌,主要看政策导向和全球经济形势。

  目前中央政府提出“坚决遏制房价上涨”,8月17日,而住建部也约谈了前期房价上涨过快的城市,要求严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题,大力整顿规范市场秩序,并且实行了问责制,同时住建部还联合七个部委对30个城市的房地产乱像进行整治。

  美国经济发展态势良好,经济增长强劲,加息预期明显,随着美国不断加息,新兴国家将面临巨大的冲击,中国未来也不得不被动加息。随着美国的加息,俄罗斯、印度、土耳其、阿根廷、印度尼西亚等新兴国家都紧跟美国的步伐选择加息,有的国家的利率令人吃惊,这些加息都是被迫之举。8月30日,阿根廷央行召开紧急会议,宣布将利率从45%提升至60%,并称在今年12月前都不会降息。9月14日报道,土耳其中央银行9月13日举行货币政策会议,把作为主要基准利率的7天期回购利率提高6.25%,提高至24%。因此,未来中国央行被动加息的概率较高。随着利率的提高,购房成本不断增加,导致购房需求减少,房价自然而然会逐步稳定。要是在土耳其和阿根廷贷款买房,这后果还真挺严重。

  有专家表示,从当下房地产市场走势看,普涨局面依然存在,部分城市上涨幅度较高,预计后续调控加码的可能性加大。

  • 标签:
  • 房价,上涨,北上广深,商品房
责任编辑: 曹金 IF142
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