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任志强:明年房价将暴涨!到时候有钱也买不到房!?
来源:中国资本联盟 2018-09-08 11:52:38
  任志强:明年房价将暴涨!

  贸易、汇率、股市、实体、房价……当前的楼市,可谓到了最危险的边缘,后市如何走?如何转危为机?

  在博鳌21世纪房地产论坛第18届年会上,任志强、樊纲、欧阳捷、贾康等一众国内重量级大咖齐聚一堂,发表对当前时局的看法。

  限价继续执行下去将出大问题、调控对抗不了“6年周期律”、外来人口多的城市最有“抄底”潜力、明年楼市不会下跌反而会暴涨……诸多独家的观点倾囊而出、一语道破天机。


  任志强(地产专家原华远地产(600743,股吧)董事长):2019年房价将暴涨

  任志强表示,从1-6月份的统计数据来看,投资主要来自房地产,税收的也主要来自房地产,中央和地方的财政收入中,房地产相关行业达到3万亿。

  他认为房价持续上涨,并且是不可逆的上涨,今年新开工的量跟不上销售的量,明年有可能出现商品房供给不足。

  房地产是中国经济的支柱性产业,这轻易不会被改变,寄希望于房产税改变房地产结构,任志强认为不可能,房地产税也无法改善地方政策的财政。

  对于下半年,任志强认为在政策不改的状态,销售量和投资是持续下行的趋势。但他认为,房地产不会很惨,按照目前情况看,就算下降,这个市场还是巨大的。

  中国离实现小康目标还有很远,名义上58%的城镇化率,美国已经达到90%,中国的城市人口增量非常大,未来会更明显。在未来20年左右,中国的城镇化仍然是高速发展的过程。

  他认为,新房价格低于二手房,营造出炒房空间,让市场仍出现抢房现象。


  钟伟(著名经济学家北师大金融研究中心主任):“六年律”仍然适用当前楼市

  钟伟认为房地产限制政策骑虎难下,限价是影响最严重的。目前新房二手房严重倒挂,踊跃购买新房,买新房变成了一种调控福利,还出现了希奇古怪的现象,变成了利益输送。

  今后几年,房子的质量可能会变得很差,有一些房子会变成垃圾。

  钟伟同意任志强的说法,今后两三年,政策不放松的话,新房二手房倒挂的地方,市场价格上涨的压力会很大,现在买房还是个不错的选择,我永远支持年轻人买房。

  钟伟表示,在过去20年,尽管房价有涨跌,但在任何时点买入,持有约不超过6年都可获较好回报。目前各种限制政策下,“六年律”仍然适用。


  欧阳捷(知名地产研究者新城控股高级副总裁):中美贸易战或将影响房价暴跌

  欧阳捷的观点是,为了稳定经济,现在我们在努力稳定信贷、股市、债市、汇市和楼市,在这其中很多人认为楼市是风险最大的。

  但其实最大的风险是债市,在房地产企业中,最大的负债企业已经有400%的杠杆了,再加上现在很多地方都要求他们还债,这就容易造成企业的现金流问题,很容易造成爆仓的问题,这是需要重视的。

  关于租售并举政策,欧阳捷表示,目前,租赁住房看不到盈利模式,租赁市场未来很难产生真正意义的巨头,长租的融资成本非常高,投资回报率大约在1%左右,未来租金上涨的压力很大,老百姓的接受度很低。

  如果政府真的想让租赁市场真正做大,政府让利,地价降下来,降税收,吸引民营企业,真正实现市场化。

  只有政府让利,才能将租赁住房市场真正的做大,才可以真正的实现租售并举,房住不炒,大家安居乐业,如果不这样的话,未来的租赁市场是堪忧的的。


  樊刚(中国经济体制改革研究会副会长):限价继续推行会出问题

  樊纲认为,限售限贷限离婚等是改变价格参数,限价是改变价格机制,会加重走后门的现象。限别的东西可以,限价的话市场化改革要出问题。

  最近市场上有一个观点:货币超发决定房价。在他看来,货币最先是影响贷款利率,而最近几年一直在限贷,市场已经逐渐习惯,所以货币对房价没有直接的关系。

  他建议,购房者要关注的是资金减少的问题。市场是供求两方面的平衡,当下房价高的主要原因是供给不足导致价格的上涨。


  贾康(华夏新供给经济学研究院首席经济学家财政部财政科学研究所原所长):一味打压的调控带有荒唐意味

  贾康看来,一味限购限贷和限价的路子违背构建社会主义市场经济基本规律,通过合理增加供应才是解决问题的根本路径。

  “显然,做了这么多年的房地产调控,沿用一味打压的限购限贷和限价,已经带有荒唐的意味。”贾康认为,需求是客观存在的,并且在升级地发展。

  他提出,真实的城市镇化率不是官方公布的常住人口,而应该是户籍人口的数量。接近三亿人居住在城市,但是不在户籍中,这些人是“城镇化欠账人群”。

  另外,针对最近普遍关注的房地产税立法问题,贾康认为,房地产税势在必行。

  贾康分析,房产税一旦要启动的话,“中国不能按照美国采取普遍征收模式,必须扣除一个免征额,不做这个中国的房地产税不可能被社会接受的。如何从技术形式上确定第一单位的扣除,还需要探索和讨论”。

  明年可能出现商品房严重供给不足,到时候有钱也买不到房!

  2018博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会在海南三亚举行,任志强做了一个主题演讲。

  任志强认为,在未来的20年左右时间,中国的城镇化仍然是一个高速发展的过程。同时,还提出今年房地产市场新开工的量跟不上销售量的情况。并表示在明年,有可能出现的则是商品房供给严重不足。

  换言之,到明年,想买房就已经不仅仅是钱和资格的问题,就算你有钱也未必买的到房;你想摇号,开发商可能也盖不出那么多房子供你摇了;你还担心每月还房贷压力大,可能你根本走不到贷款那一步。

  所以,买房子得抓紧了!

  01 为什么中国房价不会暴跌

  如果房子暴跌的时候告诉你不准买卖了,怎么跌?往哪儿跌?没人教你。

  因为中国是登记制,权证制,没有权证的话是无法进行交易的,所以你不用担心,它绝不会出现像日本这种暴跌。

  但是它涨到什么程度,或者能涨到什么程度,和货币贬值有关系,和货币总量有关系,和金融产品有关系,并不是一个单一的指标就能决定的。

  02 任志强:这一轮房价不算什么,下一轮更厉害!

  在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上,任志强与张维迎、黄益平,从经济、政策、市场等方面对房地产展开了一次深刻的讨论。

  任志强的观点是:错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发,所以下一轮会比这一轮涨得更高。

  中国高房价只集中在一些大中城市,其他几百个城市房价低的不得了

  关于房价的上涨,任志强有两个观点。

  原因之一是连续两年土地-30%的增长,主要城市实际供应量都在下降。

  新常态下提到的最强烈的一个口号就是供给侧改革,房地产供给侧改革本来应该是人往哪去,土地往哪供,但这几年我们恰恰做反了,人越往大、中城市去,大、中城市越不给力。土地短缺其中一个原因是土地错配造成的。另一个原因是,大部分出了贪官的城市都不再供应土地,因为土地交易中有很多腐败。最后导致的结果是两年之内土地供应短缺,然后房价开始涨。

  原因之二是发达地区,不管你供不供给土地,它的人流集中度还是提高的,因为它占有更多医疗、教育等资源。这两类是今年房价上涨的主导。

  也正因为这个,任志强才说房地产没有泡沫。就住宅来说,全国平均房价去年大概是6700,今年是6800。均价1万的城市9个,均价2万的10个,扣除这些,平均房价只有4000。我们大概一共600个城市,通常只公布大城市指数,只公布70个,剩余的城市房价低得不得了。

  03 调控手段有问题,下一轮会涨得更厉害

  任志强表示,这一轮宏观调控产生的作用就是,要让房价已经涨起来的这十几个城市把房价降下来。由于还在涨,所以又出台了第二轮政策。

  这是他为什么断定下一轮涨价比这一轮更高的原因,因为在需求侧上进行价格调控的时候,最后导致的是需求在一两年以后,或者是一段时间以后就会爆发。最近有几个境外的投行预测,这段时间房价可能会因为政策的抑制而下降,但是2017年会上涨。以后的调控政策可能连15个月也做不到,可能八九个月又反弹了,再出台一个政策,可能五六个月又反弹了。这个调控政策一轮一轮以后越来越涨。只要对需求侧进行抑制,不会对市场有任何好处,也不会对市场的稳定有好处。

  04 买房哪里的好?

  1、北上广,哪个地方的人多,哪个地方就可以买。

  2、当地小学生增幅最高的地区,房价一定是暴涨的一定是富人带着孩子,因为他愿意生,生的起,养的起。

  3、经济发展特色。深训,上海一些省会的特殊城市,就是周边没有相关城市的,浙江,江苏周边都有,所以南京作为省会不是最高的,可能排第三第四的样子,但是其它地区就一个城市,没办法,它只能往那跑,你只能到那买房子。

  4、中国高铁。都说这轮郑州房子涨,为什么涨?因为米字型的高铁快要成型了。郑州高铁通了以后,很多短途飞机取消了,两小时的生活圈里有4亿人。但是高铁并不一定都带来好处,也带来坏处,比如镇江,以前到镇江玩还住一个晚上,现在去才17分钟,现在没人住了。所以高铁有时候把福利带到大城市去了。

  出于投资角度:在国内买房子还是出去买?

  现在人民币持续贬值,出于投资,有人会思考买国内还是买国外的房子。对此任志强说一般买房子的人没时间去投资,已经在干别的事,那个事干的挺好,没寻思干个创业就买房子。真正做投资的,谁去买房子,投资赚的比房子多,有能力有本事投资的就去投资,不买房子。如果你有正常的工作,又不愿意丢了这工作,又不愿意去搞股票,剩下钱在那干嘛,可以去买房子。别说你干着企业,花钱买房子了。

  05 任志强是个预言帝虽然他有很多负面评价,不过对于楼市的预言大体还是准的,我们来盘点下:

  ▶▶预言一:2007年

  “没有买房的人都亏了”——任志强2007年7月在某论坛的讲话。

  此后的17个月一直到2008年11月,全国房价都是在一路走高。

  ▶▶预言二:2009年

  “中国人太有钱了,房子太便宜了”

  任志强认为2009年下半年房价“将暴涨”,“如果说前几个月是0.2%的增长,后几个月增幅大约会超过1%”。这样的话,全年平均增幅会超过5%“。

  此后半年,房价涨幅分别为1%、2%、2.8%、3.9%、5.7%和7.8%

  ▶▶预言三:2010年

  “你们还是别当傻瓜了,把幻想放下去吧”

  2010年中国楼市,看涨还是看跌,成为一道分水岭。任志强发表“必涨论“,与诸多”看跌派“专家隔空论战。

  事实证明,2010年是中国房价暴涨的一年。北京涨幅42%,广州23%,全国平均涨幅9.9%。

  ▶▶预言四:2012年

  “房价将在2013年3月迎来新一轮暴涨”“2013年房价依然保持稳中有升的态势。”2012年底,任志强预言实现。

  2013年,北京、广州、深圳涨幅均超过20%。

  ▶▶预言五:2013年

  “三中全会会后房产限购令或停止”

  2013年11月,任志强在接受第一财经《专访时表示,他觉得限购令“可能(十八届)三中全会就让它停止了。支持他产生这一预测的论据源于总理多次提出的要减少政府行政干预,要“砍掉政府那只乱摸的手”。

  2014年6月26日,呼和浩特正式发文取消限购,成为全国首个正式取消限购的城市。紧随其后的是济南、南昌、武汉等多地宣布取消限购,930新政等。截至10月,全国仅剩北上广深坚守“限购令”。

  ▶▶预言六:2013年

  北京四环附近房价将达到10万/平

  宇宙中心早超过10万/平

  ▶▶预言七:2014年

  “开发商仍认为和2013年一样保持高速增长趋势,这非常危险”。

  他预估,2014年全国销售量增速可能无法达到10%,而与之相对的是持续增加的待售面积,这也成为房地产最不乐观的一点。

  正如任志强所说的那样,2014上半年放眼望去,整个楼市哀声一片。无论是商品住宅新房,还是二手房,上半年成交量的下降都是非常明显的。

  国家统计局发布的2014年数据显示,前5月,全国商品房销售面积同比下降7.8%。

  ▶▶预言八:2015年

  “不要等,有钱该买房就买房““都问了十几年了,还在问,只要有钱,什么时候买都行”

  2015年,央妈降息降准等救市政策成为中国楼市的重要关键词,国家的救市政策也带动一些城市房价上涨。其中,深圳更是跳涨50%,随后北京、上海轮番上涨,并蔓延至二线城市。

  ▶▶预言九:2016年

  “2016年的房价还将继续上涨!而目前,一线城市和热门二线城市相继出台各项“稳房价”“控地价”的政策,但依旧无法抑制住火热的楼市。今年的上涨行情会延续至年底,整体会好于去年。”

  任志强又双叒叕预言对了!!

  除此之外,任志强在不同场合曝过这些惊人话语,这些当年可都是头条啊,深深伤了屌丝的心:

  1、买卖有理、炒房无罪,禁止炒房就是违宪!

  2、我没有责任替穷人盖房子,房地产开发商只替富人建房。

  3、历史证明房价永远都是上涨。

  4、宏观调控的目的不是为了让房价下跌,而是让房价稳定增长。

  5、年轻人就该买不起房。

  6、买不起房为什么不回农村。

  7、工资在涨GDP在涨房价不涨就不对。

  8、我从来不认为80后买房难。

  9、和工资收入相比,30年来房价等于没涨。

  10、严格说来,开发商被强奸了!

  11、鱼翅卖得再贵也成不了泡沫。

  12、房价暴跌对民众没好处。

  13、我们只是当丫鬟的,房价70%都被zf拿走!

  14、公布开发商成本等于让男人公布老婆的三围数据。

  15、胸罩比房地产暴利得多。16、房地产根本没有泡沫。
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  • 任志强,房价,买房
责任编辑: 张于 IF160
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