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长租公寓真的爆仓了 杭州鼎家破产4000户租客受损
来源:财界网 2018-08-23 16:52:59
  “长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害。”这些天,我爱我家前副总裁胡景晖关于长租公寓的一番言论掀起了租赁市场的一波风浪。

  就在“谁推高了租金”讨论声愈演愈烈的情况下,没人注意到远在杭州的一家名为鼎家网络科技有限公司(以下简称“鼎家”)的长租公寓公司宣布破产,这起破产事件有如平地惊雷,牵起人们关于金融+长租公寓模式的警觉。

  8月20日,鼎家发出通知,称公司因经营不善导致资金断裂,已停止运营。并将引入上海寓团管理公司作为业务承接方,近日与相关业主和租户联系承接事宜。

  鼎家破产,给其曾服务的业主和租户留下了一地鸡毛。这或许就要从其经营的模式说起,租户顾先生向中国房地产报记者介绍,当初租房时,鼎家曾许诺租客用押一付一的方式缴纳房租,实际上是让租户在不知情的情况下使用了网络贷款。

  在破产通知发布后,鼎家一名负责人直接告诉租户:“没钱退押金,更没钱退房租。”

  目前,鼎家的租户及业主组成了大大小小的维权群,想通过协商或者法律等途径挽回损失。

  一位权威律师提出了建议:一、在房客仍在交房租期间,房东无权赶走房客。房东应去法院起诉鼎家侵占租金,因为房租权益属于房东被鼎家非法侵占,顺序优先于破产清算。如果房东赶走房客,房客可以去公安机关或者法院期诉房东侵犯房客的使用权,要求房东支付因搬家产生的费用;二、即使房东和鼎家签订了单方面终止协议,如“鼎家无力支付房租,合同终止,房屋即日起由房东自行收回”,协议也是无效的。因为房客和鼎家签订的协议在前,房东和中介的合同不能对抗第三人。如果房东赶走房客,房客可起诉房东侵权;三、房客住到支付租金期满后不搬走的,房东可以起诉房客侵权,并向法院申请强制清退。但房客可去法院起诉鼎家赔付押金并承担违约责任。四、鼎家是否属于诈骗很难认定。因为诈骗必须主观恶意在前,但鼎家的情况比较复杂。

  一时间,很多人成为了受害者。房东想收房,租户想止损,而借贷公司已经将钱支出,自称鼎家公司前员工的爆料者也表示,鼎家至今也拖欠了大部分员工的工资。

  他们有一个共同的疑问,“鼎家公司收到的贷款公司的钱是真金白银到了账,网贷公司手上的征信资料是租客的,租客住着房东的房子。看似是一个租房生意,其实赚的是金融的钱,这样‘无本万利’的模式下,公司怎么说倒闭就倒闭了呢?即使是倒闭了,所收的钱就变成空气,人间蒸发了吗?”
  • 标签:
  • 长租公寓,破产,破产
责任编辑: 曹金 IF142
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