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房租疯狂谁是罪魁?我爱我家高管炮轰涨价而离职 刚刚高调曝光至少讲明11个问题
来源:券商中国 2018-08-20 07:43:13
  房租今年在部分地区的大幅上涨,谁是罪魁祸首,在近日的行业纷争、长租公寓之辩中,各类声音层出不穷。我爱我家副总裁胡景晖从离职到今日高调召开沟通会,更是吸引了人们对于房租快速上涨的高度关注。

  各方的争辩随着我爱我家副总裁胡景晖宣布辞职而到高潮,在宣布辞职之后的24小时里,胡景晖没有停下来,他爆料离职内幕,扯出资本介入租房市场的几重罪,恩怨情仇之下,我们迫切需要知道,房租的大幅上涨谁是推手,由谁来承担责任?

  胡景晖表示,应广大良心媒体的一再要求,今天举办沟通会,表示要揭晓所有真相。我们一起来看看沟通会上胡景晖亮出了哪些观点。

  8月18日,我爱我家副总裁胡景晖早9点在朋友圈发布辞职信,宣布辞职,他在辞职信中表示,由于众所周知的原因,已辞去我爱我家集团的所有职务,同时,他表示,近日个人向媒体指出房租快速上涨的问题,已引起中央高层的高度关注,相信一定会得到妥善解决。

  由于炮轰房租上涨,这期间,有人说胡景晖像房地产界的小崔,胡景晖在沟通会伊始,就回答了这个问题。

  胡景晖沟通会至少讲清11个问题

  1、如何看长租公寓的资本介入?胡景晖的看法是,“自如、蛋壳、相寓都挺努力的。长租公寓这个词应该改一下叫住宅租赁运营。这其中有很多资本涌入,但不管什么样的资本都不能只为了赚钱,资本必须承担社会责任,如果资本挟持了许多企业,一定会跑偏。”

  2、如何看长租公寓的风险?胡景晖谈到,在末日审判的时候,我的另一大罪状是,我说了长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害,这个一点也没错。我是在告诉政府,告诉同行,我们要老老实实地介入,不要看规模,一定要保证生意是安全的。昨天住建部的官员给我打了电话,对我表示支持。

  我隔空喊话,是要政府管一管长租公寓。

  3、如何看囤房子博租金上涨?胡景晖的观点是:2007年之前,北京每年的房租涨幅就是在5%,很正常,2008年,很多人都想囤房子,想着奥运会的时候租给老外挣钱,这是很幼稚的。一年之内,房租整体涨了27%,实际上并没有这么多租客。

  4、如何看北京市住建委周五的约谈?“是很有必要的,我对房租有三点建议:1、通过全国的住建系统,迅速建立全国房租指导价,指导价每个月以各种渠道向老百姓公示;2、如果有了指导价,出现了异常交易,老百姓可以向政府举报,如果是哄抬房价,严处;3、我建议住建部和各地的住建委员、一行三会建立联合工作机制,严格监管进入到长租公寓的资本。如果这三点建议,政府听取了并立即行动,爆仓问题就不会出现,但是如果继续拖延,两年之后,必然会出现爆仓问题。”

  5、如何降租金?胡景晖说,在北京挂牌出售的房屋里,有10%-11%是处在毛坯状态,降租金也不是什么难事,我们可以仿效香港,推出空置税。总不能等到爆仓之后再出招吧,我们要维护这个国家的利益。

  6、如何看资本介入长租公寓?胡景晖认为,这是好事情,但是不能为所欲为,政府也应该加强立法、指导价,实施监管,如果我今天的三点建议,政府都吸取了,并且行动起来,长租公寓存在的潜在风险是一定会被化解的,但是如果拖下去,就一定会出大问题。我其实就是对政府提一个建议,我做错了么?租房是一个民生问题,民生问题一定要谨慎,要避免出现各种风险,要合规合法,为老百姓负责。

  7、房租上涨问题到底出在哪里?胡景晖说:中国有一个异样的问题,租客认为房租太高,而业主却觉得太薄利,其实目前还没有大量的资本进入到长租公寓,要让中国的房租标准达到世界的平均水平,那就是:房价跌一半,房租翻一番。但是可能吗?房租翻一番那不就疯了吗?于是后来得到的答案是,在农村集体的土地上来进行租赁房屋建设,租客的需求很简单,只要是近地铁,环境好,就行了,才不管你土地的性质是什么。所以,我认为住建部的这个思路是对的,但应该加快实施。一个在公司兢兢业业干了18年的老员工,因为说了点实话,隔空和政府喊话,就遭到了这样的责问。

  8、胡景晖下一步去向哪里?胡景晖称下一步将转投私募,主要针对国内产业转型升值领域及环保等方面投资,一是因为胡本人认为,个人要成功必须既变成老板,也成为资本;二是他和我爱我家签过协议,不能再做中介行业和长租公寓。

  9、如何看房地产行的头部效应?胡景晖说房地产行业很容易妖魔化,这个行业还有很多不规范的地方。未来房地产的一半交易额会被龙头企业占了,剩下的那点也会被更加细分。我爱我家、链家都是这样的龙头企业。

  10、如何评价左晖?胡景晖说:对他的评价其实也很复杂,因为在他这个年纪和他拥有的财富,他其实完全可以去周游世界,去度假和晒太阳,但他本身是个工作很努力的人。非常感谢左晖先生爆了一个很重要的料出来。其实虽然存在竞争关系,但是左晖先生一直也是行业内崇拜和学习的对象。

  11、如何评价与崔永元的比对?他说,“我不敢这么说,但我得了他跟他同样的病,由于各种原因,我得了重度抑郁症,去年的7月-8月,我一度想结束自己的生命。在我爱我家上市过程中,我曾经把全部财产交给妻子,说钱不多,但是也有一些,万一出现什么问题,也好安排,但是后来我逐渐走出了抑郁症的阴影。”
  • 标签:
  • 房租,我爱我家,离职
责任编辑: 冯洁 IF161
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