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40天内事故频发,房企老大碧桂园该反省了吗
来源:财界网 2018-07-31 15:27:51
  逾一个月发生的多起坍塌事故,将去年销售业绩跃居行业第一的房企老大碧桂园推上了舆论的风口浪尖。数据显示,7月30日,碧桂园遭遇股债双杀,港股市值更是在一日内缩水逾212亿港元。

  碧桂园遭遇股债双杀

  7月30日,碧桂园股价低开低走,至下午开盘后跌幅扩大,截至当日收盘报12.14港元/股,下跌7.47%。整体来看,碧桂园在当日共成交金额达到14.23亿港元,相较于前一日收盘价13.12港元/股,碧桂园在7月30日一天内市值缩水约212.66亿港元。而数据显示,自6月8日以来,碧桂园在35个交易日内累计跌幅达到29.75%。7月30日,在股价遭遇重创的同时,碧桂园2025年到期的美元债亦创三周来最大跌幅。

  碧桂园所遭遇的股债双杀经历与近日公司发生的坍塌事故不无关系。相关资料显示,7月26日23时40分,受短时强降雨及瞬时大风影响,安徽六安碧桂园项目一处围墙和活动板房坍塌,造成人员伤亡,16人被送至医院,其中6人抢救无效死亡、1人伤情危急、2人伤势较重。值得一提的是,这并非是近期碧桂园首次发生安全事故。近40天内,碧桂园已经连续发生多起坍塌事故,加之最近发生的事故共造成7人死亡、多人受伤。6月24日,碧桂园某地售楼处正在建造过程中发生倒塌,导致1死9伤。而在7月12日,某地房子还未开始盖,坑基就塌了,不幸中的万幸是该次事件中未有人员伤亡。因安徽六安工地活动板房坍塌事件影响,碧桂园宣布所有项目停工、排查整改安全隐患。

  高周转标准让人害怕

  碧桂园是业内“高周转”的榜样,市场因此偏向于将近期这一系列事故归咎于过度追求速度而造成的风险。据悉,碧桂园的“高周转”被不断刷新。有报道称,碧桂园已将“高周转”标准由“456”提高到了“不可能完成”的“345”(拿到地设计就基本完成,3个月开盘,4个月资金回正,5个月资金再利用)。

  为何碧桂园钟爱高周转?本质上还是资金压力,特别是这两年,对房地产的调控层层加码,对资金来源也是严格监管。像银行对房企贷款越发严格,像4月底央行对表外业务开始的清理,通过各类表外业务(信托之类)向房企流入的资金也被掐断,6月更是爆出了房企发债的困难……资金面的困难,导致企业必然通过尽可能的压缩生产周期,这个过程中,对产品的质量的考虑就不是那么重要了。其实只要多关注媒体,就可以发现,媒体很早就开始质疑碧桂园的这种高周转模式了,只不过过去的高速发展暂时掩盖了问题。

  财界网、《今日财界》手机电视平台相关分析人士认为,规模扩张速度取决于房企在行业中的压力几何。类似碧桂园这样TOP系地产企业,不甘心丢掉行业第一宝座,会努力维持销售业绩和节奏。但速度过快会使具体项目的投资精力减少,易出现质量问题。工程本身的质量问题,涉及企业工程质量管理,和企业经营能力有关。不断叠加的质量问题,则会降低市场信心。
  • 标签:
  • 碧桂园,房企,楼市,房地产
责任编辑: 宋帅龙 IF228
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