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一手房空置税降临香港,高房价颤抖了吗?
来源:经济日报 2018-06-29 14:52:16
  香港楼市被逼急了!

  吹风仅三个月的香港空置税,于2018年6月28日靴子落地。

  据媒体报道,行政会议决定对空置一年及以上的一手住宅征收空置税。该税种将通过现有差饷机制收取,将为应课征差饷租值的200%。

  重点旨在打击开发商捂盘行为

  寸土寸金的香港,一直以高楼价闻名。

  据报道,6月28日中午,香港行政会议召开特别会议,讨论三项房屋新措施,其中包括落实“一手楼空置税”。消息指,有关措施已全部获得通过。

  香港特别行政区行政长官林郑月娥曾表态,称政府月内将会对空置税细节进行敲定。事实上,早在今年三月,香港财政司司长陈茂波就曾表示,港府会考虑征收房屋空置税。

  根据美联物业数据显示,截至今年6月,香港已推出全新单位仅约5600套,较去年上半年的近10000套减少逾四成。有分析人士认为,正是因为存在捂盘的现象,助推了房价的上涨。大多数在港开发商捂盘除了希望等着房价高涨后再卖获高利益外,同时也可无需多交房屋销售所得税。这次开征空置税主要是针对开发商的捂盘行为。

  将产生哪些影响

  有分析人士指出,此次空置税仅针对一手空置房,而二手空置房数量是一手空置房的4倍以上,因此此次征收一手房空置税对香港房市基本面的影响有限。

  此前,其他国家和地区征收空置税大多是针对二手物业市场,而针对一手物业推出类似措施未必能缓解房价升势,而且在操作层面上存在一定困难,包括如何界定空置年期及确定不同的税率等。

  也有分析认为,香港突然下狠手,对楼市多方的刺激不可少,小幅降温是大概率是事件。

  打击最大的,就是捂盘惜售、恶意抬高房价的开发商。在缴纳高额空置税和坐等房价上涨之间,最先倒下的一定是现金流短缺、资金周转不佳的开发商。

  未来香港一手房供应可能会有小幅上涨,也会有大量新房进入租房市场。对于捂盘惜售集中的区域,预计租金会有所下降。

  哪些国家和地区开征空置税

  目前已经有多个国家和地区推出了住房“空置税”:

  加拿大温哥华,从2017财税年开始征收空置税,房屋每年空置达到6个月的,需要按照“房产评估价值的1%”来交税,并且谎报、迟交将面临高额罚金;

  在英国,如果有空余房间被空置长达两年或以上,政府会对空置房屋额外收市政税,俗称“卧室税”;

  澳大利亚维多利亚省,空置税的税率为房屋价值的1%;

  在法国,住宅空置逾1年须缴交楼价的10%为空置税,第2年增加到楼价的12.5%,第3年为15%;

  在荷兰,如果有房屋空置超过1年,将容许其他市民入住;

  在瑞典,政府有权征用空置单位廉租给无房家庭。

  统计空置率,各有各法

  目前关于空置率的统计,口径各异。

  中国香港会在每年年底进行一次统计,并且将正在装修的住房纳入空置房统计范围。2017年的空置率为3.7%。

  美国一共发布了3个住房空置率指标:美国普查局的“人口调查/住房空置调查”、“美国社区调查”,以及由美国住房和城市发展部与USPS合作通过邮政服务记录。美国会把度假房、周末房、移动住房纳入空置房统计范围。

  日本总务省每5年实施一次全国房屋空置率调查,空置房定义是长期没有人居住且连续5年没有使用过自来水和电。最近一次的调查是2014年,截止至2013年10月,受人口老龄化、少子化影响,日本住宅空置率达到13.5%,创历史新高。

  日本还有像TAS这样的独立私营统计机构,针对日本主要的房地产市场统计空置率情况,不过因为它并未将满屋的楼房户数放在分母中,所以东京首都圈一些地区的空置率可达70%之高。这个统计数据更及时,更新到了2018年3月。

  加拿大抵押和住房公司会定期对加拿大的35个主要城市进行出租用住房空置率进行跟踪调查。温哥华政府也曾根据电力公司BCHydro的数据来统计出的空置率,空房定义是每个月要有25天没有人居住或是一年中有4个月无人居住。

  ……

  不同国家和地区的统计体系没有哪一个是最理想的,但是基于科学的调查方法,有分门别类的、跟踪的长期统计数据,不论是对政府、投资者或者刚需的决策都是极具参考价值的。
  • 标签:
  • 房价,空置税
责任编辑: 曹金 IF142
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