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又见疯狂购房!深圳新楼盘开盘搅动全城
来源:券商中国 2018-06-22 20:48:27
  从前段时间招商双玺的“500万蹲”,到今天的华润城润府风雨中离婚,深圳再次深刻印证了“比你优秀的人比你努力”这句话。华润城润府的销售公示方案先让全城不淡定了。

  “深圳华润城”搅动深圳全城

  21日晚,“深圳华润城”微信公众号发布了,“华润城三期(一期)、(二期)、(四期)销售公示方案”消息,引发了广泛关注。

  从此次销售方案中看到,购房者除了需要在一天内准备200万诚意金外,还需要提供身份证明和关系证明、不动产信息查询单、个人信用报告等资料,非深户需要提供相关社保资料。

  然而,由于限购政策,不少家庭已经失去了购房资格,通过假离婚的方式获得购房资格,已是一种常见现象,华润城润府三期的情况又如何呢?

  就在今天,深圳规划国土委南山管理局在关于华润城润府三期预售有关情况的通告中表示,经监测,发现有自媒体发文传播“打印无房证明排队5公里”“婚姻登记处排队离婚买房”等信息,涉嫌通过恶意夸大或歪曲事实扰乱我市房地产市场秩序。

  第一现场:不动产查档排罕见长队

  今天的深圳恰逢雨季,下午,赶往深圳福田不动产登记中心,还没进停车场就发现出入不动产登记中心所在地停车场的车辆明显多于往日。

  在办证大厅,看到在自助查询的终端和咨询窗口排期了长龙,相比之下,其他窗口显得比较冷清。

  现场一位工作人员表示,平时一般没这么多人,今天查询不动产信息的人数激增,明显高于正常水平。该工作人员补充,“可能和华润城润府的开盘有关。”

  第二现场:风雨中“甜甜蜜蜜”去离婚

  随后又前往了位于深圳南山婚姻登记处,在登记处现场,大厅同样坐满了人,几乎没有空余的凳子。

  一位工作人员表示,早上确实出现了排队的现象,在这位工作人员看来,今天是22日,也就是俗称的双日子,所以前来登记结婚的会比一般日子多一些,但是和一些特别吉利的日子相比,人数又不算很多。

  不过,在现场看到了多个“心平气和”去离婚的家庭,他们均表示是为了腾出购房指标去参加华润城的摇号。

  一个离婚的家庭表示,排在前面的还有40多个号,他们离完婚还要去银行,5点还要回家接孩子放学。

  另外一个离婚的家庭称,为了买华润城没指标了没办法只能离婚。前段时间的招商双玺属于豪宅区,套利空间更大,不过户型太大,超过他们的购买能力。

  其中一个家庭还表示,他们今天跑的不动产登记中心、银行几个地方中,婚姻登记处排队的人已经算少的了。

  在快要离开的时候,有婚姻登记处工作人员特意对安保人员叮嘱,没有预约的不让进了。

  两大现场都在上演“全家总动员”

  值得注意的是,不管是在不动产登记中心还是婚姻登记处,都看到了多个家庭老人小孩“全家总动员”的场景。

  在不动产登记中心,碰到一位打算去认筹的购房者,他询问未成年人是否需要本人来,被告知,未成年人只要有身份证,不用本人过来。

  此外,还遇到了带着多个家庭带着白发老人前来查档的,其中有个家庭去询问有没有老年人的快速通道。

  在婚姻登记处,更是看到了几个带个小孩来离婚的家庭,有的刚会走,有的估计只有几个月大,由老人抱着。

  第三现场:银行其他业务几乎崩溃

  加入排队大军的还有银行。

  不过并不是所有的银行都出现了排队现象,一位银行的工作人员表示,个人征信查询只能去人行或者指定的查询服务点或者代理查询点。

  不少网点的查询征信人数出现了激增现象。也有一些银行工作人员时刻不忘营销意识,主动揽客。

  新盘缘何几乎搅动全城

  一个楼盘开盘,缘何几乎搅动了全城。

  从华润城润府三期(一期)、(二期)、(四期)销售公示方案看到,本次推售项目为华润城润府三期(一期)、(二期)、(四期)项目,本项目包含1栋A座、1栋B座、2栋和6栋住宅,分为建筑面积约89㎡、150㎡、190㎡三种户型,共741套可售住宅房源。备案价为均价为85524元/平,价格区间是75295元/平~92664元/平。

  具体户型和价格如下:

  华润城是深圳核心地段的高端居住社区,总建筑面积约280万平,配带约70万方商业,约24万方的万象天地去年已正式开业运营。

  华润城总共分五期开发,润府是华润城首期高端住宅。目前一期已经全部售罄入伙,二期仅剩少量公寓在售。

  对比下华润城上一期的价格,三期的备案价真的是相当划算。

  华润城的二手房目前挂牌均价接近11万。

  一位深圳地产投资者表示,华润城的开盘价有不小的增值空间,他一个朋友最近刚买了附近一套老房子,单价都超过了9万。

  意味着,以最小户型89平单价8.7万左右计算,不考虑未来房价的涨跌和其他因素,和市场价11万相比,每平米便宜了2.3万,一二手楼差价至少超过200万。

  和新股一样的价格落差,新楼盘与旧楼盘之间存在价格倒挂。在部分实行限购政策的城市,新旧房价差单平可达万元,摇号买上一套房子就可能一下子挣上数百万。

  深圳今年最火抢房战

  华润城是今年迄今为止卖的几个楼盘里,买房人参与度最高的一个盘。这将是深圳今年最火的一场抢房战。

  业内人士认为,今年到现在,深圳卖了几个热门新楼盘中,万科瑧山府面积大,套数少,总价高;招商双玺套数太少,面积大,总价高;万科蛇口公馆虽然价格和华润城差不多,但是套数也是太少,外加自带配套不如华润城。

  华润城则套数够多,面积段不大,起价7.5万/平,加上装修8万多,89平米户型的最低8.4万/平米,不到800万就能买到一套,最贵的一套加装修可能都不到2000万(比双玺最便宜的一套略高一点)。而且自带综合体,带学位,除了会吸引投资者,这个盘也是刚改自住的优选品(像瑧山府、双玺属于顶豪了)。因此无论是从参与的热情上,以及可参与度上,华润城的受众面都是相对最广的,所以说这场线下的抢房战估计场面够浩大。

  不过也有业内人士表示,从选房规则来看,此次华润城基本上没有什么“操作空间”。事前也不可能找开发商内定房源,事后也不能像招商双玺那样去更改公司法人。

  在销售方案中看到,公证摇号已经是深圳最近新盘的标配,华润城的特别提示中专门增加了,企业购房需要在个人选房结束后再参与。
  • 标签:
  • 购房,离婚,证明,深圳,新楼盘
责任编辑: 冯洁 IF161
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