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北京改善房产仅存3万套供量 多房企推丰台高端盘
来源:证券日报网 2018-06-20 15:40:10
  2017年全年北京市土地供应,共有产权房和限价商品房地块供应占比87%,大多数执行7090政策。

  2018年前5月,北京市土地成交25宗,宅地成交19宗。从土地供应类型看,均是保障房项目、限价房用地、共有产权住房用地,及土地划拨中的公租房用地、安置房用地。近两年改善型住宅用地供应越来越少。

  在北京新增土地多为限价房或共有产权房性质的情况下,改善型产品的供应越来越稀缺,数据显示,全北京普宅+别墅存量中100平方米以上占比42%,仅有3万套的存量供应。

  此外,随着二套房的认房认贷,80%的首付比例,杠杆的降低正在不断挤压市场关于房子的投资空间,所以,首套资格的珍贵不言而喻,首套客户选择更需要慎重。

  综合来看,房地产调控从早期的抑制需求转向了限制价格和交易,行政性更强。而且在“防风险”下,房地产调控不会放松,但房地产业有发展空间。根据“住房过滤理论”,改善性住房需求将支撑地产投资。

  刚需限价房供应井喷,改善商品房存量红线背景下,北京丰台青龙湖板块一直主打人文书香的燕西华府全新地块——燕西书院示范区开放仅仅三天时间就吸引千人到访,充分证明改善需求的基础强劲,反而因为改善商品房新房的稀缺性迎来热潮。

  目前,包括燕西华府在内,青龙湖区域已经聚集了万科、龙湖、中粮、首开、国开东方等六大品牌开发商,青龙湖板块的价值已经得到了各方的高度认可。无论是交通的畅达,还是发展的潜力,都在吸引着越来越多的富有实力的地产商进驻,配套也日趋完善。

  而人大附中丰台学校,早在2012年就正式落户丰台青龙湖区域,助力这里成为未来菁英培养之地。2015年学校开工建设,2017年秋季,人大附中丰台学校正式开学。而中央民族大学也已经在青龙湖区域破土动工,助力区域学养文化的全链条形成。

  此外,海淀知名教育机构长青藤的入驻,以及汉能集团斥资30亿元打造12年一站式现代化私立教育体系,原以自然生态环境优越的青龙湖区域即将迎来优质教育集群时代。

  作为第一个进驻青龙湖板块的房地产项目,燕西华府已历经七年运营,成为6000亩青龙湖1500米之隔的区域70年产权项目,此次将推出最后一个地块,主力户型为60平方米-130平方米的多层洋房、192平方米-260平方米的合院别墅,项目周边配套有北京最大的南宫温泉及五星级温泉酒店,项目自带的5000平方米高端会等配套。
  • 标签:
  • 北京,房产,政策,首付
责任编辑: 李思雨 IF163
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