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逃离北上广成历史:家乡房价逆袭已让年轻人无处可逃
来源:财界网 2018-06-19 09:05:15

这几天南京的“凶宅”拍卖很火,这套瑞景文华小区的别墅市场评估价1236万元,起拍价只要435万元,低于市价801万,一位看房大妈说:好便宜,我买!我不害怕,哪栋房子不死人啊?

  拍卖很热闹,有19人报名,22万人围观,经过多轮竞争,最后竞价是786万元,神秘竞买人笑到了最后。

  房价比凶宅还可怕吗?

  山东聊城一个名为中央帝景的项目开盘,其中6号楼热门楼层的开盘价19497元。这里没有过硬的产业支撑,没通高铁,人口处在净流出的状态,人均工资4800块,典型的四线城市,但就是出现了一个秒杀很多省会城市的价格。

  你以为这是当地的高端项目?还真不是,它只是地段不错的住宅项目而已。当地的高端项目早已破了两万。

  如果想了解真正的中国,只看北上广是没有真相的,那些四线、五线和没有线的中小城市、县镇才是活力之源,这些地方聚集着中国60%的人口,提供了30%的GDP,人均收入不算高但另有一种生活状态。

  以前人们喊出“逃离北上广”这个口号的主要原因是这些城市飙涨的房价,奋斗多年,六个钱包凑不够一个首付,不过现在,这个口号对很多人来说也就是口号了,经过过去两年的疯涨,这些中小城市的房价涨幅远超多数人的收入增长,前面提到的聊城,房价涨幅真的不算高。

  长安镇、乐平市、商河县、夏邑县、永修县……这些地名,即便是走南闯北的人也很难立刻说出在哪儿,这些县级小城市过去一年房价涨幅惊人,前15名都超过了45%。


  为什么会这样?

  棚改、大都市圈外溢、产业人口转移和农民工返乡购房,这些因素推动多年不涨的小城市房价“逆袭”,开发商库存转化成居民库存。

  其中的核心原因,就是棚改。

  棚改货币化安置是高库存县市去库存的最大动力,16、17年是棚改货币化安置大年。山东、贵州、湖南、湖北是棚改大省,综合来看,各省货币化安置比例均在50%以上。

  这是个什么景象呢?很多地方的拆迁户都会得到一张“房票”,这张纸的价格不等,可能写的是几十万块钱,也可能写的是平米数,它只能用来做一件事情:买房。于是各个小城市在过去两年迎来了一个超级涨幅,两年加总计算,房价翻番的小城市比比皆是。

  像聊城的房价迎来大涨,即因为山东的棚改力度很大,很多人看到房价在快速上涨,买涨不买跌的心理导致大家跟风而动。

  棚改从2015年开始落地,按照规划2020年要完成,有的省市前期力度大有的省市后期需要使劲,因为这个整体规划非常受重视,重要到在2017年都有了一部专门的电视剧去描述,名叫《安居》,感兴趣的可以去看看。

  短期看,小城市的房价走势不如大城市那么引人关注,但也绝对力道十足,因为当地的收入相对低,房价的涨幅超过了不少人的承受能力。

  像聊城的房价迎来大涨,即因为山东的棚改力度很大,很多人看到房价在快速上涨,买涨不买跌的心理导致大家跟风而动。

  棚改从2015年开始落地,按照规划2020年要完成,有的省市前期力度大有的省市后期需要使劲,因为这个整体规划非常受重视,重要到在2017年都有了一部专门的电视剧去描述,名叫《安居》,感兴趣的可以去看看。

  短期看,小城市的房价走势不如大城市那么引人关注,但也绝对力道十足,因为当地的收入相对低,房价的涨幅超过了不少人的承受能力。

  未来会怎样?

  1998年中国开始住房改革,过去二十年的调控在“刺激-收紧-再刺激-再收紧”之间反复变动,2008年刺激政策出台后房价在2009年空前暴涨,2010年起“国十条”、“国四条”等严厉调控出台遏制房价,2014年起行业面临高库存的风险,随即刺激政策再度开始,又引发16年以来新一轮房价上涨。我们通过一张表来看下调控历史:


  可以看出,调控措施让房价在一个箱体中涨跌,但现在整体的住房制度的思路在发生大的转变。

  “房住不炒”大家都已领悟,而深圳前不久出台了针对未来18年的住房制度改革,似乎从中可以看出“住房长效机制”的轮廓。

  简化的说:

  ❶高收入靠市场——40%左右的商品房供应;

  ❷中等收入靠支持——主要体现为占比40%的“人才房”和“安居房”;

  ❸低收入靠保障——各种形式住房解决中低收入家庭的刚需。

  而这一轮的棚改,少数地区过度棚改、过度货币化安置,棚改户获得超额福利,失去住房保障要义。而中等收入家庭,由于信贷政策持续变动,无论是刚需还是改善性需求,都未获得持续有效的支持。

  那些奋斗在北上广的年轻人,数年所得可能赶不上家乡小伙伴赶上这一轮拆迁。

  • 标签:
  • 房住不炒,棚改,房价,北上广
责任编辑: 曹金 IF142
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