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北京楼市这一年:房价纹丝未动 首套房贷利率上涨近2成
来源:腾讯网 2018-06-08 16:19:53
  今年以来,全国房贷利率的上行已成趋势,这其中首套房贷利率的走高无疑加大了刚需者的购房成本。据融360房贷统计数据显示,5月全国首套房贷的平均利率已达5.6%,相当于基准的1.14倍,同比去年上涨幅度接近两成,而这已是首套房贷利率的17连涨了。

  与此同时,近一年北京房价也未出现明显的下跌,二手房均价总体保持在5.7万/平附近,换言之,虽然在政策调控背景下,房价确实是在一定程度上“稳”住了,但房贷利率却是步了房价涨幅的后尘。对于购房者来说,不管是首套还是二套多套,买房的成本仍然是在走高的。

  当然,如果购房成本走高已经是一种比较大的“痛楚”,那么更让人揪心的是,想要在北京贷款买房已不再是个容易的事情。

  前文提到,全国首套房贷利率的平均水平已到达基准的1.14倍,而在北京,光大银行已将首套房贷利率调整至基准的1.3倍,而兴业银行(601166,股吧)某一网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%,民生银行(600016,股吧)在北京则是上浮20%,其余银行也都是上浮10%。

  事实上,在银行内部,房贷已经成为了不受欢迎的业务选项之一,多家北京地区的银行已经暂停或即将结束按揭贷款业务的办理,上述光大和兴业如此“极端”的上浮其实就是变相停贷的一种表现。

  据笔者了解,至少有3家股份制银行网点员工透露“额度不多”,其中一家银行员工称“今年到目前一单按揭贷款都还没做”;另有2家股份制银行网点的员工直言“基本暂停按揭贷款业务”,只做抵押贷和信用贷,甚至建议咨询国有银行。

  当然,国有银行也未必有足够的额度。据北京银监局公布的数据,2017年一季度至2018年一季度,个人住房贷款月均新发放金额逐季度下降,各季度月均发放金额分别为268.52亿元、204.23亿元、147.91亿元、87.29亿元和83.45亿元。今年一季度的月均发放额已经缩水至去年同期的三成水平。

  当然,房贷额度的紧缺并不能组织北京楼市的成交量,虽然一季度北京整体成交量仍然不高,不过据我爱我家集团市场研究院统计,5月中上旬(1日-20日),北京全市二手住宅共网签11105套,环比4月同期增长29.1%,同比去年5月中上旬增长54.8%,工作日网签量创一年新高。同时,北京楼市新房供应量也呈现增加之势。
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  • 北京,楼市,,房价,首套,房贷,利率
责任编辑: 冯洁 IF161
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