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“限竞房”为何要转成共有产权房?
来源:财界网整理 2018-05-17 15:29:29
  近日,北京市住建委就限房价项目的销售管理办法公开征求社会意见。意见要求限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价作出对比,价差比低于15%时,项目将由开发商直接作为商品房销售;价差比不低于15%时,将收购转化为共有产权住房。此举是在北京楼市的“限改共”传言发酵了近两个月后,官方给出的“实锤”。

  限房价项目是指开发商按“限房价、控地价”模式竞得土地的开发建设项目。这些项目从开发商拍得土地时就已设定销售均价上限,使房价明显低于市场价。此政策于2016年北京出台楼市“9·30新政”时推出。经过一年多建设,目前首批限房价项目即将入市。

  一年多来,北京大批宅地以此规则成交,首批项目也即将入市。“限竞房”从土地出让时就提前锁定了住房的上市销售价格,防止开发企业炒作地价与房价。为何还要再做变化与调整?

  业内人士透露,这主要源于限房价项目的销售情况与设想不同,在实际销售市场上,该类房屋的均价低于周边的二手房价格,形成了倒挂。特别是在房价高企的二环、三环内,相比于售价十二三万的项目,均价七八万的限房价项目,被认为是高性价比产品,不少人通过各种手段争取购房名额。

  由于销售限价是土地出让时敲定的,而评估价是接近销售时的市场价,因此销售限价与评估价的比值越低,就意味着楼盘的涨幅大、牟利空间大。新出炉的销售规则,正是为了压缩牟利空间。

  北京住建委相关负责人表示,限房价项目拍地规则和销售政策,既防止开发商炒地推高房价、地价获取暴利,也防止住房出售时提前锁定的价格较市场价明显偏低引起投资投机购房人炒房获取暴利。最终的目的就是让限房价项目分配到刚需家庭手中,实现“房住不炒”。

  新政出台后,也有一些声音认为这项政策并不合理。

  首先对于房地产企业来说,一些好位置的限竞房如果被转成共有产权,其价格必然较高,同样的价格,有能力支付的业主的几乎可以确定不会选共有产权。从丰台万科西华府东边北京最高共有产权43000每平的那个地块流拍这个案例就可以看出来,开发商根本没信心去接盘销售。

  如果不能销售干净这样的共有产权房,开发商的生存就成问题;如果开发商的经营难以持续也不利于未来北京房地产市场的发展。

  何况本来是利民出发的政策,要是发生普遍性的弃购行为,也很难解释。

  财界网、《今日财界》手机电视平台相关人士表示,相比房企人士,普遍对该政策持肯定的态度,认为该措施发挥政策设计的初衷,堵住了限价房政策的一些漏洞。
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责任编辑: 曹金 IF142
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