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首套房贷利率连升14个月 刚需购房者能买房吗?
来源:财界网整理 2018-03-13 13:43:52
  2018年2月,全国房贷利率继续上扬,连续14个月上升。监测数据显示,2月全国首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率1.114倍,环比1月上升0.55%。

  2018年2月全国首套房贷款平均利率同比2017年2月上升了22.15%。以现在全国首套房贷平均利率5.46%贷款100万元、30年等额本息还款计算,仅利息就需要偿还约为103.50万元,而在去年同期所需要偿还的利息约为81.76万元,一年内利息支出多了21.74万元。

  为什么一年多以来,全国房贷利率不断上升呢?易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从利率数据来看,2014和2015年的降准降息形成了低成本利率。从目前的趋势来看,这一波低成本利率已经开始慢慢走向上行的通道。

  2014年上半年全国首套房平均房贷利率连续上升,曾一度突破7%。随着银行信贷政策的不断放宽,2014年下半年,全国首套房平均房贷利率持续大幅度下降,到2015年11月后降速开始放缓,2016年全年维持在4.50%附近。

  未来国家的信贷政策会宽松吗?还会提高利率吗?

  某机构分析评论认为,未来房贷的三大趋势:一是增速在降,且会继续下降;二是利率在涨,且还有空间;三是刚需会保,尤其是会满足新市民的合理需求。

  这几乎跟以前安家融媒的分析保持了一致性。我们该如何看待这三大趋势?房贷的变化又会如何影响市场?购房者该如何看待利率的变化?

  央行新近发布的《2017年第四季度中国货币政策执行报告》显示,2017年末,个人住房贷款余额为21.9万亿元,同比增长22.2%,增速较上年末低14.5个百分点。证券日报认为,房贷自2015年5月份以来持续回升,加快了房地产市场的去库存进程。但房贷的迅速增长也产生了一些副作用,比如推升房价、违规资金进入楼市等。

  这就是市场风险,经济学家易宪容表示,房贷利率上涨对当前楼市的影响不大。对于住房的投资者来说,贷款利率上浮对房地产市场影响会非常得大。对于当前国内多数购买住房者来说,其购买住房并不在于按揭贷款利率高低,而是在于房价是否在上涨,在于房价上涨的收益是否高于利率上升所增加的成本。

  中国人民银行副行长潘功胜谈到房地产金融风险时表示,2017年个人住房贷款增长了4万亿,个人住房贷款增速比整体贷款增速高了10个点,个人住房贷款增速可以满足市场需要。住房利率方面出现了一定上升,但仍然较低。个人住房贷款杠杆增速有点快,目前在密切关注。我国的房地产信贷质量总体良好,房地产金融风险是可控的。

  既然可控,那也就表示当下的政策是正确的。未来的调控不但不会放松,反而还会可能更加严厉。由此可见,房贷利率还会上涨的可能性比较大。

  一方面保护刚需改善性人群,一方面又要打击炒房者,似乎上调首套房贷利率是误伤了刚需,这个作何解释呢?安家融媒认为,唯一的解释就是,降杠杆的任务还很艰巨。另外,过去一些不具备还款能力的也想借助刚需的名义入市,这必然会隐藏巨大风险。央行也表态称,会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策,对住房贷款执行差别化的定价,积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

  安家融媒认为,首套房贷利率上调,目的就是不是给他们造成真正影响,而是改变大家的预期,让不具备实力的知难而退,让炒房者远离市场。对于首套房利率上调不宜太高,应该也不会太多。
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责任编辑: 曹金 IF142
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