一线城市调控政策趋严 二线城市打响人才争夺战

来源: 财界网综合2018-01-13 08:17:53
  多地定调2018楼市调控

  11日,福建省召开住房城乡建设工作视频会议指出,将着力解决住房城乡建设领域发展不平衡不充分问题,推动住房城乡建设发展质量变革、效率变革、动力变革。并围绕人民住有所居目标,抓好住房制度改革和房地产市场调控工作。

  同日,四川省召开全省住房城乡建设工作会指出,坚持房住不炒定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。探索形成以开发商为主体、农村集体、住房合作社等多主体提供住房的格局。其中,大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,试点城市及有条件的城市要组建国有住房租赁公司,增加租赁住房供应,支持私人住房出租,探索建立多主体供给体系。

  广州市住建委主任王宏伟表示,2018年广州将围绕“租”做文章,按照多主体供应多渠道保障租购并举的思路,在合理控制地价的同时,加大住宅用地储备和出让力度,完成1.6万套保障房建设任务,提高土地出让公租房配建比例,大力发展住房租赁市场,加大只租不售全自持商品房和轨道交通沿线租赁房用房用地供应。

  厦门方面,将实行差别化的调控政策,满足首套刚需,支持改善需求,有效引导市场预期,加强商品住宅土地供应,加快商业地产去库存,确保去化周期和房价控制在合理区间,全面加快地铁社区等保障性住房建设,促进房地产市场平稳健康发展。

  湖北方面则指出,2018年湖北将继续坚持政府调控不松手,坚持一城一策,精准调控,保持政策的连续性和稳定性,促进房地产市场平稳健康发展。其中,武汉、襄阳、宜昌等热点城市要继续严格执行各项调控措施,确保实现调控目标;潜在热点城市特别是武汉周边城市要坚决遏制投机炒作,确保市场稳定;出现阶段性地价、房价上涨的其他三四线城市要及时调整去库存鼓励政策,确保供求关系稳定。

  中原地产首席分析师张大伟表示,2018年,房地产调控将出现明显质变,将从过去“限”为代表的短效机制向长效机制转变,从一城一策向定向调控的多城多策、一城多策转变。房住不炒、遏制投机,多渠道供应、租售并举,将成为政策主流。

  另辟蹊径二线城市打响人才“争夺战”

  在经济趋稳、房价高涨之际,不少二线城市却不约而同地推出人才鼓励政策。

  在安居客首席分析师张波看来,“吸引人才易,留住人才难”。一线城市严格调控,购房资格不易取得,房价也居高不下,所以纵然一线城市吸引力强,但人才实现落户安家的愿望,难度也大。二线城市的房价有明显优势,在购房条件和落户政策上也稍加放松,再加之部分城市还有购房补贴,对于人才的吸引力显而易见。

  值得一提的是,在构筑这一吸引力时,户口、房产和补贴成为三大主流招数。

  房子是引人主流大招

  “表面上的各类政策,背后的驱动力都是城市希望借助精英人才和人才集群,建设成为更具竞争力和吸引力的中心城市。”新城控股高级副总裁欧阳捷认为,这是各大新兴城市开始“抢夺人才”的重要原因。

  驱动经济增长的是生产方式和生产力,而生产力更多取决于人才或人力资本的聚集。尤其是在经济面临转型之际,生产力必须率先升级。这个逻辑是,人才驱动创新,创新驱动城

  市升维发展。人才是创新的核心力量,能推动高科技产业的聚集和发展,这也是助推城市产业结构提档升级的关键。

  “并且,人才的聚集还能带来消费市场和消费能力的提升,有助于城市驱动发展结构的更趋合理。”欧阳捷指出。

  人才流动参考的因素无非就是两点,第一个是收益,次一个是成本。收益说白了就是就业机会,如果产业齐全,有工作可做,人才就会流向哪里。比如北上广深为什么聚集了这么多的人口,说白了就是因为就业机会多,企业多,创业企业更多,总有大量的工作等你来做。相反大家也知道回到三线老家舒服,但你本科毕业,在三线城市可能根本找不到像样的工作,这就是中国经济的不平衡,繁荣基本都集中于一线和少数的二线,三线城市的发展水平,很多还停留在10年以前。不过人才流动也能带动产业流动,一个地方人才多了,产业也会发生转移,比如我们看到成都这个地方,天府软件园里越来越多程序员出现,越来越多的科技公司也来此落户,所以这是一个鸡生蛋还是蛋生鸡的问题,你也搞不清楚是先有产业,还是先有人才,又或者是人才带来产业,还是产业带来人才,反正双管齐下才会更好。也就是各大城市在通过大量政策吸引人才的同时,也别忘了用政策去吸引企业,如果人才去了,找不到合适的工作,后面他还是会走掉。但是也不必太担心,企业往往都是追着人才走的,只要人才多了,除非地方政策特别的不靠谱,一般企业是不会拒绝的。比如现在很多大型科技企业的外包公司,都放在了天津和成都,这种地方的人工,毕竟要比北京上海便宜不少。

  另外,影响人才的因素就是成本了,吃喝用度大家都可以通过淘宝和京东解决,换句话说在哪喝瓶可乐都是一个价,叫个外卖也都差不太多,最大的成本差异就是房子,一个是房价一个是房租。如果像天津一样租房能落户,那么就太有吸引力了,相当于成本直接降到了最低,天津一套普通的房子200-300万,但是月租金只有2000多,租金相对房价低了很多,这个成本就被无限制的压低了。其他城市估计也很快就会学习,毕竟买一套房才能落户,这个成本还是不小,对于流动中的大学生来说,几百万还是一个天文数字,像厦门房价极高,直追北上广深,而就业机会有限,肯定人才是不会往那流动的,搞不好本地人才还会跑掉。

  综合来看,这是一场军备竞赛,是一场你争我夺的价格战,二线城市陷入激烈的价格战并非什么坏事,这样才让广大的年轻人才有更多的选择,谁家给的条件好就去哪?以前我们的户口不能选择,现在我们自己能决定了,也有办法落户了,这肯定是个进步。随着人口争夺加剧,各大城市也必然是不断降低门槛,因为人才就这么多,你不抢就被别人抢走了,人都被别人抢走了,你这里还有什么发展前途,房价还能撑的住吗?人家抢到人的城市,源源不断人口流入,当然会带来新的需求,而且这些人很可能都是带着财富来的,所以这就是一场未来十年的对决,是一个谁都输不起的决斗。赢了你就能像杭州一样,像一线城市靠近,房价当然也还有上涨空间。如果输了你就会迅速东北化,年轻人都走了,社会养老负担加重,经济严重减速。陷入恶性循环。而对于个人而言,其实大家也是在竞争,你要迅速做出选择,找到正确的那个方向,如果你去早了肯定能享受城市发展的红利,现在用二线的价格买入以后一线城市的房子,而如果你不动或者选择错了,你所在的城市滑向三线,那么无论是你个人的发展,还是你的房子,你的资产都会受到巨大的损失。
责任编辑: 张 冉 IU107
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