三四线城市房价真会暴跌?!该不该出手买房

来源: 财界网整理2017-12-05 16:36:04
  近日,《中国城市家庭住房消费调查报告(2017)》、《中国住房消费发展报告(2015-2017)》在南开大学发布,当中发布的数据或许可以帮助犹豫不决的购房者作出决定。

  一线城市住房价格还会“飙升”吗?

  报告认为,当前一线城市住房市场呈现价稳量缩的格局,投资投机性需求得到遏制。

  报告预测,2018年一线城市在面对愈加严格的限购、限贷等调控政策的情况下,其住房销售额、销售面积、销售价格将趋于稳定。

  一线及准一线城市房价何时回归合理价位?

  尽管在中央和地方不断出台的调控政策下,这些城市房价增长势头得到控制。

  但是,在没有极为重大的政策变动的情况下,想要让这些城市的房价回归到一个相对合理的范围,还要有很长一段路要走。

  报告预测,2018年这些房价收入比将继续保持在高位,中低收入家庭的住房支付能力仍将保持较低水平。

  哪些城市住房价格可能会下跌?

  报告发布了住房价格下跌风险指数,该指数是衡量在市场价格正常波动情况下,住房价格最大下跌幅度的指数。

  报告结果显示,在最差的1%的情况下,居民购房两年内住房价格可能下跌幅度最大的10个城市是:洛阳、温州、深圳、北海、牡丹江、锦州、贵阳、海口、西安和济宁。

  截至10月份,全国楼市依旧呈现冰火两重天景象,但有一点不可否认,三四线热点城市房价涨幅已经逐步趋于缓和。

  目前,房价环比上涨超过1%的城市主要分布于热点二三线城市,分别为成都、杭州、烟台、济南,环比分别上涨了6.69%、1.78%、1.07%、1.02%。其中,成都涨幅远高于其他样本城市。

  而环京城市带、长三角、珠三角等热点城市带房价环比均下跌,其中,廊坊以5.74%的下跌幅度居样本城市跌幅之首。而长沙、西安、合肥、石家庄等热点弱二线、三线城市房价涨幅均控制在了1%以内,不少城市房价涨幅逼近零。

  那么问题来了,“虚火”正旺的三四线城市房价真的会暴跌吗?买房者应该注意哪些问题呢?

  首先,有必要说说廊坊这个特例。廊坊,作为一个房地产投资、投机的典型城市,房价出现大幅下跌与短期调控政策是不无关联的,更与其地理位置是紧密相关的。

  其次,对于长沙、西安、太原等弱二线、三线城市来说,未来对本省人口具有强大的吸引力,有能力趁早买房。对于东部沿海人口几百万、甚至上千万的三四线城市来说,潜在的需求和市场预示着房价也不会出现明显下跌。

  第三,买房者应该着重考虑两个问题,一是结合自身经济能力,量力而行,未来买和租都是可行性选择;二是考虑三四线城市置业的朋友最好结合自身所在城市实际情况作出决定。

  房地产税收政策调整对购房影响多大?

  调查报告显示,房地产交易税的调整(提升税率)对大部分被调查家庭住房消费选择无影响,相对而言,住房市场更发达的地区如东部地区、一线城市的被调查家庭在交易税率提升的情况下,会更倾向于不购买住房。

  若征收房地产保有税,会导致更高比例的被调查家庭选择不购买住房。

  去库存现状如何?

  研究结果显示,一线城市库存压力较小,部分二线、三线城市仍面临较大的库存压力,其中2015年发放的预售许可证楼盘,未售商品住房占比最高达到18.15%。

  中国城市家庭住房消费调查,是由中国特色社会主义经济建设协同创新中心、南开大学经济学院在全国范围内开展的抽样调查项目。2017年样本覆盖全国42个城市,包括家庭户样本2783个、家庭成员样本7019个。

  虽然报告内容比较权威,不过楼市受市场和政策影响比较大,想要出手购房的朋友们还需谨慎,量力而行。

  去年底中央经济会议首次提出“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,就已经明确了这种不道德的行为是注定要被剔除出局的,因而政策手段进行严惩也是毋容置疑的。截止目前全国100多个城市围绕“房住不炒”已经开展了220余次调控,其作用也是显而易见的,各大城市房价要么回归平稳、要么已经下跌。炒房者也是被打击的抱头鼠窜,从政策密集的一二线跑到较为宽松的三四线,如今更是处境堪忧。

  现在的楼市无论是一二线还是三四五线城市,政策影响作用较大,地方“限价令”不仅导致开发商推迟了开盘速度,也让新房和二手房价格倒挂严重,有些地区有万元的差距,所以新房量少的情况下当然会引来哄抢,但是笔者想说的是,开发商动不动要求全款支付,而房贷利率又如此高的情况下,还能如此火爆,只能说明这其中水分很大,不乏投机炒作者的身影,真正刚需抢房的少之又少。事实上这也是最大的危险信号。

  特朗普减税方案已经通过,这个远隔重洋的决定却能深深影响中国的楼市,无疑给已经在谷底的中国房地产又一记重磅打击。减税,即将美国企业所得税从目前的35%降至目标的20%,为什么会对中国房价有利空影响呢?

  减税最直接的影响是大量人才、资金、产业将回流至美国,不仅如此如此低额度的税收会使得中国大量的资本外流,福耀玻璃(600660,股吧)、鸿海集团这样的企业会屁颠屁颠地跑到他们那边建厂生产,省钱更赚钱啊!更大的影响还是加息,加息之风已经吹到了亚洲,中国是迟早的事情,没想到特朗普又火上浇油了一把。

  要知道加息和房产税是压垮房价的两大武器,一旦加息基准利率就得上调,这影响的是楼市所有的参与者,有房贷的还贷更多,没买房的贷款压力更大,房价还能坚持得住不跌吗?就算能稳住,对于投资客、炒房者来说就等于是下跌了。
责任编辑: 曹金 IF142
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