百余城发布150多次调控政策 热点城市房价持续降温

来源: 财界网整理2017-10-13 10:27:07
  随着轮番政策持续发酵,十一期间,以一线城市为代表的全国热点城市房价持续降温。

  “十一”黄金周前,桂林、重庆、南昌、石家庄、西安等超十个城市楼市调控再次加码。自去年9月底以来,从限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”到“购租并举”“租售同权”,已有超百城市发布150余次楼市调控政策。

  北京新房市场颇为冷清,不少楼盘的看房者显得稀稀疏疏,同样二手房市场也是寒意逼人;上海新房市场,不少开发商积极蓄客,为后市开盘做准备,多家在售楼盘还利用假期“彻夜”加班。多家二手房中介负责人表示,由于交易清淡,不少房主的挂牌意愿不高,挂牌量一路下滑。但就挂出的房源来看,房主降价动力增强,买家议价幅度在3%-5%;广州多个新房项目,各楼盘主推的产品均以“刚需”盘为主。一些楼盘价格开始降价优惠,如有的项目推出特价房,某楼盘出台存4万抵10万元的优惠。

  据悉,几家大型房产中介门店几乎无人问津。9月以来,看房人数一直处于低位,买家和卖家的观望气氛均浓厚,看房量急剧下降。随着楼市清冷,在业绩和资金回笼压力之下,一些新房项目开始推出了特价房源以及相关优惠,以让利的方式吸引成交,而二手房方面买家议价能力变强。

  黄金周热点城市楼市降温已是不争的事实。楼市冷淡,也是今年整个市场行情的延续。据中原地产相关数据显示,黄金周前6天,监控的热点30城市网签大幅下调,平均跌幅达到8成。其中,北京新建住宅前6日网签78套,二手房网签23套,同比跌幅达到72%;上海前6日网签新建住宅147套,同比跌幅达到78%;广州十一假期前后总推货量2090套,比去年同比下降65%,总成交货量872套,比去年同期下降78%。另外包括福州、南京、厦门等热点二线城市成交量也明显低于去年同期。三四线城市成交同比也仅仅基本持平。1-9月,北京、上海、广州、深圳等一线城市,平均成交跌幅达到了40%,其中北京跌幅达到了45%,深圳达到47%。二线城市之前的热点城市,南京下调了57%,福州下调60%。

  中原地产首席分析师张大伟表示,今年黄金周楼市清冷开局将给热点城市10月的成交数据带来较大的影响,“银十”或风光不再。热点城市黄金周楼市萧条的主要原因是政策持续加码,在多地轮番调控加码的背景下,大多数消费者目前处于观望状态。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,在政策并无松动可能的环境下,市场的回温比较有限。由于热点城市前期涨幅较大,目前依然还有下降空间,如果政策继续维持现有力度甚至加码,房价继续下跌的可能性很大。

  多位业内人士表示,由于目前调控政策收紧,让一些投资投机需求的热钱逐渐退出房地产领域,购房者变得更加冷静和理性。按目前状况来看,四季度提前进入交易平淡期的可能性非常大。

  易居研究院智库中心研究总监严跃表示,调控步伐不会停,长效机制是重头戏,差别化楼市调控会继续收紧,对于政策放松的幻想应该减少,这有助于当前房地产市场的稳定和发展。在后续政策方面,租赁市场、集体建设用地、共有产权住房、融资等方面预计都会有新的政策内容。
责任编辑: 宋静雅 IF140
  • 拿起手机 扫一扫

    关注财界网官方微博

  • 扫描左侧二维码

    关注财界网官方微信

    获得更多深度财经资讯

我要评论查看所有评论
昵称:

 遵守中华人民共和国有关法律、法规,遵守《互联网新闻信息服务管理规定》。

 尊重网上道德,承担一切因您的行为而直接或间接引起的法律责任。

 您在财界网发表的言论,我们有权在网站内转载或引用。

版权与免责声明:

1 本网注明“来源:×××”(非财界网)的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,本网不承担此类稿件侵权行为的连带责任。

2 在本网的新闻页面或BBS上进行跟帖或发表言论者,文责自负。

3 相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。

4 如涉及作品内容、版权等其它问题,请在30日内同本网联系。

热文排行
  • 财经
  • 股票
  • 理财
  • 综合

社区热贴
  • 热门主题
  • 热门回复

财界网广告服务中心

广告热线:400-898-3001