北京二手房价触底回稳成交量复苏 重回高温几率为零

来源: 财界网整理2017-09-14 11:19:53
  近一段时间里,“3·17”系列新政对扭转市场预期、降温楼市、平抑房价等起到立竿见影的作用。新政一出台,交易量应声而落,市场几乎冰封。

  调控至今,北京二手房价降幅最大的为西城区与通州区。西城区二手房价降幅为20%-25%,这主要是由于学区房购置政策调整,买学区房的客户持观望态度。不过,孩子在近一两年内上小学的家庭仍会入市买房。通州二手房成交价降幅约20%,这与3月调控前通州涨幅极大有关。从4月到7月,二手房成交量急剧下跌,房价也从5月止涨平稳,继而转向下跌,尤其是近郊及远郊的大户型住宅,调控提高了改善型需求的首付比例,房价下跌较为明显,截至目前,二手房价已下跌10%左右。

  不过,二手房市场在筑底之后近期开始出现企稳现象。我爱我家监测显示,从近两个月的市场形势来看,北京二手房市场呈现筑底企稳趋势,随着房价松动,议价空间增大,受新政影响延缓购房计划的部分购房需求开始结束观望,逐步入市。

  尽管近期二手房房价并未上涨,但成交量已有回暖。诸葛找房数据显示,随着卖方市场逐渐转为买方市场,购房者议价能力增强,逐渐由观望转为入市,8月份二手房交易量环比上涨7.7%,表明购房者入市积极。从最近两个月诸葛找房监测挂牌房源来看,降价房源量已经逐步下降,信心指数小幅度上涨,中介门店的带看量、客流量及咨询量都有不同程度回升。

  链家中介人员朱某观察,3月调控前,五道口片区可实现成交量逾200套/月,调控后的成交量非常少,3-7月间,该片区每月仅成交十多套。不过他发现,自8月起,在京无房、外地无房贷的刚需客开始入市,成交量明显回暖。

  我爱我家通州区域中介人士付某也注意到,客户咨询量有所上升,成交情况有所好转。7月,通州区所有中介公司二手房成交量约300套,8月达到400套。自3月调控至今已有半年时间,政策影响发酵已稳定下来,刚需客遇到价格较低的房源也开始购置。此外,对于换房客户而言,其换房原因包括增加住房面积,如今增加同样面积所需资金较少,因此也开始入市,这部分购房者入市通常伴随原有住房出售,因此也带来二手房市场房源一直较多。尽管通州市场成交量明显回暖,但仍不及去年高峰时期。去年8-10月期间,通州区成交量一个月最多可达1000套。

  伟业我爱我家集团9月监测报告中称,“3·17”政策后,北京二手房网签量经过4、5、6月连续三个月下滑,在7月份呈现出止跌回稳势头,刚刚过去的8月,北京二手房市场延续了7月的低位企稳趋势,网签量、成交价格都与7月基本持平,市场整体进入了触底企稳状态。不过,随着7月中下旬以来实际签单量的小幅回升,北京二手房市场还是有了一丝回温迹象,但在政策持续调控下,回温幅度恐将有限。

  安居客房产研究院首席分析师张波认为,通常每年“金九银十”都是楼市活跃期,今年前8个月一二线城市整体成交量环比均有所回落,各地限购政策也有愈加严厉之势。但金九开头市场似乎出现小幅反弹,找房用户小幅增加,杭州、西安、成都等城市部分楼盘甚至出现一房难求,但这种市场局部小幅回暖实属正常。一方面金九银十对部分自住型购房者来说,是入市集中期;另一方面从调控结果看,虽然一二线城市成交量减少明显,但成交价格平稳,加快了部分购房者入市的决心。总体而言,下半年房地产销售增速不会高于上半年高点,增速相对平稳,楼市整体重回“高温”的几率几乎为零。
责任编辑: 宋静雅 IF140
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