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一线城市房价持续降温 购房者在观望不急于出手
来源:财界网综合 2017-09-11 10:38:27

  各机构数据显示,8月份,一线城市楼市的房价、成交量均维持近几个月来的降温态势。随着“金九银十”的到来,很多购房者开始担心,一线城市房价是否会出现上涨小高潮。对此,多位业内分析人士认为,楼市重回“高温”的几率几乎为零,房价维持平稳的情况下,成交量或小幅增加。

  一线楼市继续降温8月淡季现量价齐跌

  作为楼市的传统淡季,8月份,一线城市房价延续降温态势。

  安居客房产研究院的数据显示,8月份,除上海新建商品房均价环比7月微涨以外,北京、广州、深圳三个一线城市的新房均价都有不同程度的下跌。其中,北京新房价格环比下跌13%居前。

  二手房市场方面,从国家统计局发布的70城数据来看,北京二手房价在5月、6月、7月连续三个月领跌。而在安居客的数据中,8月份,北京二手房均价则略有回升,上海、广州、深圳二手房均价较7月基本持平。

  房价降温,也直接反映了成交量的低迷。安居客近期发布的报告指出,8月全国主力城市成交低迷,“一线城市供应乏力、推盘量减少,购房者入市热情并不高。”

  以北京、上海为例,据中原地产研究中心统计,8月北京二手房成交量已连续三个月低于万套,市场持续低迷;同时,新建商品房共签约1786套,较2016年8月4052套的成交套数下降了56%。上海方面,易居房地产研究院报告称,8月上海新房成交面积46万平方米,环比减少31.2%;二手房成交面积866万平方米,同比跌64%,创近四年同期成交面积新低。

  “7、8月是楼市传统淡季,加之楼市调控政策影响继续加强,北京等一线城市出现了量价齐跌的现象。”中原地产首席分析师张大伟分析称。

  过半购房者不急于在“金九银十”出手

  价格走低、投资投机需求被遏制,不正是刚需购房者的入市良机?

  安居客“国民安居指数”显示,8月份购房者信心指数为101.4,环比上涨1.2%,是连降三个月后的首次反弹。“62.9%的购房者认为短期内房价稳定,并不急于在"金九银十"出手,愿意花时间挑选更适合自己的房源。”安居客房产研究院首席分析师张波说。

  “金九”已至一线城市房价料难掀波澜

  从1-8月全国楼市数据来看,一线城市和二线热点城市的房价增速已经得到明显控制,非理性投机被有效控制。展望“金九银十”,楼市调控政策整体不会放松,央行坚定抑制泡沫、防范风险的步调不会停,楼市整体重回“高温”的几率几乎为零。

小编认为,楼市调控正处于火热阶段,不仅仅是一线城市,各省市的地方政府也纷纷出文调控,有意打压房价、抑制房价的增长。且雄安新区正在建设中,政策优良,也必将减轻北京的人口压力,购房者数量将会减少。没有了购房者争先恐后的刺激,房价也没办法上升,因此,小编认为,现在买房并不明智,可待雄安新区政策完善后再做定夺。

  • 标签:
  • 房价,一线城市
责任编辑: 李诗若 IF125
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