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一线城市供地持续高位增长 总体供应量降势难改
来源:财界网整理 2017-09-07 10:50:06
  4月6日,住建部和国土部联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(以下称《通知》),要求商品住房库存消化周期12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

  在《通知》要求下,一线城市在过去几个月间明显加快了供地节奏的,但随着建设用地建设租赁住房、共有产权住房、租赁用地住房等新政策的推出,和城市更新改造的推进,一线城市加大供地的节奏和土地市场未来的变化已备受关注。

  近日,国土部印发了《关于加强城市地质工作的指导意见》(下称《意见》)明确提出,要探索完善建设用地使用权(地下)出让方式,鼓励工业、仓储、商业等经营性项目合理开发利用地下空间。

  数据显示,一线城市前八月累计供应土地1814万平方米,已超去年全年2218万平方米的80%,从单月数据来看,8月供地206万平方米,同比微降约5%。实际上,这是一线城市供地节奏有所放缓的结果。今年上半年,一线城市共推出土地250宗,推出土地面积1267万平方米,同比增加42%;共成交土地230宗,成交土地面积1135万平方米,同比增加71%。

  易居研究院副院长杨红旭判断,四季度一线城市供地节奏还将加快,与供应低点的去年相比,将保持不小的同比增幅。这主要是受政策导向影响,在《通知》的要求下,一线城市下半年才开始加速推地,所以四季度还将持续。同策咨询研究中心总监张宏伟也认为,由于设置了相应的限制性条款,热点城市的溢价率均比去年大幅下降,企业拿地竞争减小,“地王”概率很小,加快供地节奏对市场的冲击较小。深圳楼市从去年3月份开始盘整,调控压力和土地供给压力相对较小。而今年以来楼市较为火热的广州,或将在接下来的几个月迎来供地高潮。商品房用地的减少,会导致新建商品住房供应面积下滑。但另一方面,租赁房增加,会分流商品房市场需求,这对未来几年一线城市商品房价格将是一个中性偏空的影响。

  中国人大土地规划研究中心主任、教授严金明认为,一线城市“减量规划”的大趋势下,土地利用转向存量与增量开发并重,甚至和深圳一样增量开发为主,成为必然。而各类涉及住房和用地属性新政的推出,向市场释放了一个明确信号,即未来一线城市土地供应,尤其是住房用地供应,将从主要解决房屋所有权问题,转向以解决居住权问题为主。而这种转变,一旦实现量上的突破,将会对整个房地产市场产生深远影响,是建立房地产市场长效机制的一个大方向之一。
  • 标签:
  • 土地市场
责任编辑: 宋静雅 IF140
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