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地产8月将继续走弱 租赁住房空间大开
来源:财界网综合 2017-08-31 13:34:12
  利用集体建设用地建设租赁住房势在必行

  国土部、住建部日前印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》国土资发〔2017〕100号,确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆和成都13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

  集体建设用地可以并不享受土地的增值溢价,同时又充分发挥其使用价值。其一,可以增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,有助于构建租售并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制;再次,有助于拓展集体土地用途,拓宽集体经济组织和农民增收渠道;最后,有助于促进集体土地优化配置和节约集约利用,大力增加城市居住用地供给。

  西南证券(600369,股吧)认为,判断企业控股、村镇集体经济组织入股、企业运营管理租赁住房会成为主流的经营模式。由于租赁住房不能以租代售、承租人也不得转租、租金还要不能异常波动,承租人(还包括非本市户籍)的基本公共服务也有保障,从导向上在鼓励发展长租住房。由于这类产品不能通过交易发现价格的方式实现土地增值的溢价,其征收成本和建造成本将显著低于传统的商品住宅,其租金回报率有望大幅高于主流城市当前1.5-2%的水平,随着而来的可能是大户型长租公寓市场的爆发、房地产信托投资基金的兴起等。

  8月基本面继续走弱

  上周,一线四大城市房地产成交面积52.9万方,环比上涨22.2%,同比下滑48.54%,我们跟踪的部分二线城市房地产成交面积206.8万方,环比下跌12.2%,同比跌幅扩大至37.1%。

  上周,整体成交环比小幅下跌,一二线城市出现分化。一线四大城市均环比上涨,其中广州、北京涨幅显著,达60.0%、43.5%。二线样本城市中,除大连、宁波、苏州、福州环比上涨外,其余城市均环比下行,其中无锡、东莞、济南跌幅显著,达100%、54.8%、51.8%。分区域看,上周三大重点区域均环比下跌。环渤海区域环比微跌,样本城市中济南环比下跌51.8%,其余城市均环比抬升,其中大连涨幅为1.6%;长三角区域整体环比下跌,南京、杭州、无锡环比下行,其余城市均环比上涨,宁波涨幅显著,达68.6%;珠三角区域整体环比大幅下跌,东莞跌幅最为显著。

  不只是一二线城市的下跌,三四线城市成交量也在回落。

  上周40个重点城市新房合计成交环比下降7.5%;8月截至上周累计环比7月下降0.8%,较去年8月下降40.4%,其中三线城市成交放缓明显。

  广发证券(000776,股吧)认为,政策持续支持住房租赁,8月基本面继续走弱上周,杭州及合肥等试点城市出台租赁支持细则,从供给、需求以及制度建设等三个维度切入,其中供给端强调从新增租赁用地供应及盘活存量用房等两个方面增加房源供给,并且在供应主体上均提出加快组建国有租赁企业,而在需求端,两个城市均支持租赁消费,尤其是杭州则强调在公共权益上推进“租售同权”。在制度建设上,杭州要求建立住房租赁监管服务平台,规范市场。总体来看,前期九部委公布的12个试点城市中,已有近10个城市跟进出台细则,租赁支持政策处于加速推进的弥补阶段,未来其他城市或继续跟进落实。

  中银国际则对地产板块给予中立评级,主要推荐资源型全国龙头房企:华侨城、招商蛇口、万科等;雄安及国改题材:华夏幸福、荣盛发展(002146,股吧)、保利地产(600048,股吧)等;优质转型:嘉宝集团(600622,股吧)、冠城大通(600067,股吧)、三湘印象等。
  • 标签:
  • 租赁住房,地产
责任编辑: 李诗若 IF125
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