北京住建委主任:楼市再有波动会发布更多储备政策

来源: 财界网整理2017-08-08 12:41:39
  作为对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范,共有产权住房将从建设品质、管理水平、供应规模上进一步提高。北京住建委近日会同北京发改委、北京财政局、北京规划国土委联合起草的《北京市共有产权住房管理暂行办法》,对共有产权住房的审核、分配、管理等方面进行了明确规定。

  自3月17日北京开启新一轮房地产调控以来,市场逐渐回归理性,市场秩序不断规范。北京提出5年内提供150万套住房,用4个“三七开”的措施,兼顾刚需购房人群和“新北京人”住房需求。专家看来,北京用供给侧结构性改革思路进行楼市调控,在需求侧抑制投机,在供给侧保障刚需,“双管齐下”推动市场平稳运行,体现出“房子是用来住的,不是用来炒的”调控理念。共有产权住房政策是北京房地产市场调控从供给侧发力的重要举措。

  共有产权住房政策通过实行政府与购房人按份共有产权方式,政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人,进一步降低了房屋出售价格,充分减轻购房负担,最大限度支持夹心层首次购房需求,满足无房家庭住房刚需。共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范,今后不论从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。共有产权住房政策作为北京市在供给端进行房地产市场调控重要举措之一,正有序开展。着眼于探索长效调控机制,北京市正用4个“三七开”进行房地产市场的供给侧结构性改革。

  北京住建委相关负责人表示,共有产权住房政策有利于抑制住房投资投机性需求,让住房制度更加公平合理,促进房地产业平稳健康发展,加快形成符合首都特点的房地产市场基础性制度和长效机制,帮助更多的人实现住有所居。专家表示,共有产权住房政策推出,通过合理定价,分配更加公平合理,坚决抑制投资投机性购房需求,将对北京市房价平稳运行起到有效推动作用。

  该办法明确,共有产权住房的供应对象为符合北京市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中,单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买共有产权住房。为促进职住平衡、精准分配,房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京市其他区户籍无房家庭,以及符合北京市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

  近日,朝阳区锦都家园自住房项目启动网上申购,与以往不同的是,这个项目70%的房源面向朝阳区户籍和在朝阳区工作的北京市户籍家庭,30%的房源面向在朝阳区工作且符合北京市限购政策的非京籍无房家庭。

  北京市住建委副主任邹劲松表示,对长期稳定就业的新北京人实行自住房和公租房的专项配租配售,把他们纳入住房保障范围体现了北京应有的包容度和温度。“新北京人”和老北京人将共享改革开放和首都发展的成果。北京市将在集体建设用地上建设租赁房,并吸引社会资本进入,解决土地成本过高的问题。由集体经济组织持有房屋,住房保障部门可以趸租过来,并按照公租房的一整套规则实现规范的出租运营管理。北京试点中,由市或区县政府整体趸租,支付5至10年的租金作为建设资金,房屋用作公租房,面向城镇住房保障对象,变“补砖头”为“补人头”。

  新北京人和北京户籍家庭的自住房、公租房等保障性住房分配“三七开”的方案,是北京楼市在供给侧调控提出的4个“三七开”之一。其他3个“三七开”包括:在北京市未来5年供应的150万套住房中,产权类占70%,租赁类占30%;在产权类的住房中,面向市场销售的商品房占70%,定向安置等保障性质的住房占30%;在商品房中,中小套型和中低价位的住房占70%,改善型的住房占30%。

  在业内专家看来,北京提出的住房供给4个“三七开”是楼市调控供给侧结构性改革的充分体现。北京市从供给侧结构性改革的思路进行楼市调控,强化了住房的居住属性,不仅抑制“炒”,还是在保障“住”。
责任编辑: 宋静雅 IF140
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