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前5月地产投资增速降至8.8% 解读
来源:财界网 2017-06-14 11:36:12
  2017年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况

  一、房地产开发投资完成情况

  2017年1-5月份,全国房地产开发投资37595亿元,同比名义增长8.8%,增速比1-4月份回落0.5个百分点。其中,住宅投资25423亿元,增长10.0%,增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.6%。

  1-5月份,东部地区房地产开发投资20659亿元,同比增长8.4%,增速比1-4月份回落0.3个百分点;中部地区投资7853亿元,增长16.9%,增速提高0.1个百分点;西部地区投资7918亿元,增长7.0%,增速回落0.7个百分点;东北地区投资1166亿元,下降16.1%,降幅扩大2.4个百分点。

  1-5月份,房地产开发企业房屋施工面积671438万平方米,同比增长3.1%,增速与1-4月份持平。其中,住宅施工面积458116万平方米,增长2.6%。房屋新开工面积65179万平方米,增长9.5%,增速回落1.6个百分点。其中,住宅新开工面积46903万平方米,增长15.1%。房屋竣工面积33911万平方米,增长5.9%,增速回落4.7个百分点。其中,住宅竣工面积24232万平方米,增长3.4%。

  1-5月份,房地产开发企业土地购置面积7580万平方米,同比增长5.3%,增速比1-4月份回落2.8个百分点;土地成交价款3036亿元,增长32.3%,增速回落1.9个百分点。

  二、商品房销售和待售情况

  1-5月份,商品房销售面积54820万平方米,同比增长14.3%,增速比1-4月份回落1.4个百分点。其中,住宅销售面积增长11.9%,办公楼销售面积增长38.3%,商业营业用房销售面积增长29.6%。商品房销售额43632亿元,增长18.6%,增速回落1.5个百分点。其中,住宅销售额增长15.3%,办公楼销售额增长37.4%,商业营业用房销售额增长39.0%。

  1-5月份,东部地区商品房销售面积25046万平方米,同比增长8.9%,增速比1-4月份回落0.4个百分点;销售额26033亿元,增长11.5%,增速回落1.2个百分点。中部地区商品房销售面积13590万平方米,增长17.7%,增速回落1.2个百分点;销售额8065亿元,增长26.9%,增速回落1.6个百分点。西部地区商品房销售面积13845万平方米,增长21.0%,增速回落4.1个百分点;销售额8057亿元,增长36.7%,增速回落4.1个百分点。东北地区商品房销售面积2340万平方米,增长18.8%,增速回落0.8个百分点;销售额1476亿元,增长25.5%,增速提高1.4个百分点。

  5月末,商品房待售面积66018万平方米,比4月末减少1452万平方米。其中,住宅待售面积减少1307万平方米,办公楼待售面积减少51万平方米,商业营业用房待售面积减少88万平方米。

  三、房地产开发企业到位资金情况

  1-5月份,房地产开发企业到位资金58989亿元,同比增长9.9%,增速比1-4月份回落1.5个百分点。其中,国内贷款10497亿元,增长17.3%;利用外资90亿元,增长115.1%;自筹资金18008亿元,下降3.4%;其他资金30394亿元,增长16.7%。在其他资金中,定金及预收款17849亿元,增长20.3%;个人按揭贷款9600亿元,增长8.6%。

  四、房地产开发景气指数

  5月份,房地产开发景气指数(简称"国房景气指数")为101.18,比4月份回落0.05点。

  统计局:5月份经济运行总体平稳、稳中向好

  5月份,在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下,各地区各部门认真贯彻落实党中央国务院决策部署,坚定不移地推进供给侧结构性改革,深入实施创新驱动发展战略,国民经济延续了总体平稳、稳中向好的发展态势,供给和需求稳定增长,就业形势持续向好,消费物价温和上涨,企业效益继续改善,经济结构不断优化,经济发展的协调性和稳定性增强。

  一、工业增速稳定,企业效益改善

  5月份,全国规模以上工业增加值同比实际增长6.5%,增速与上月持平,比上年同月加快0.5个百分点。分经济类型看,国有控股企业增加值同比增长6.2%,集体企业增长3.2%,股份制企业增长6.8%,外商及港澳台商投资企业增长5.9%。分三大门类看,采矿业增加值同比增长0.5%,制造业增长6.9%,电力、热力、燃气及水生产和供应业增长6.4%。高技术产业和装备制造业增加值同比分别增长11.3%和10.3%,增速分别比规模以上工业快4.8和3.8个百分点。规模以上工业企业产销率达到97.7%。从环比看,5月份全国规模以上工业增加值比上月增长0.51%。1-5月份,全国规模以上工业增加值同比增长6.7%。5月份,制造业采购经理指数为51.2%,与上月持平,连续10个月处于荣枯线以上。

  1-4月份,全国规模以上工业企业实现利润总额22780亿元,同比增长24.4%。规模以上工业企业每百元主营业务收入中的成本为85.51元,同比减少0.06元;主营业务收入利润率为6.04%,同比提高0.53个百分点。4月末,规模以上工业企业资产负债率为56.2%,同比下降0.6个百分点。

  二、服务业保持较快增长,商务活动指数提高

  5月份,全国服务业生产指数同比增长8.1%,增速与上月持平,继续保持在8%以上的较高水平。1-5月份,全国服务业生产指数同比增长8.2%,与1-4月份持平。其中,交通运输、仓储和邮政业,信息传输、软件和信息技术服务业保持较快增长态势。

  5月份,服务业商务活动指数为53.5%,比上月提高0.9个百分点,比上年同月提高1.5个百分点。其中,零售业、铁路运输业、航空运输业、邮政业、电信广播电视和卫星传输服务等行业商务活动指数均位于59%以上的较高景气区间。从需求和预期看,服务业新订单指数和业务活动预期指数分别为50.3%和59.2%,分别比上月提高0.6和0.4个百分点。

  三、投资增速小幅回落,投资结构继续改善

  1-5月份,全国固定资产投资(不含农户)203718亿元,同比增长8.6%,增速比1-4月份回落0.3个百分点。其中,国有控股投资72912亿元,增长12.6%;民间投资124329亿元,增长6.8%,占全部投资的比重为61.0%。分产业看,第一产业投资5938亿元,同比增长16.9%;第二产业投资77572亿元,增长3.6%,其中制造业投资64183亿元,增长5.1%,比1-4月份加快0.2个百分点;第三产业投资120208亿元,增长11.6%。基础设施投资42306亿元,增长20.9%。高技术制造业投资增长22.5%,增速快于全部投资13.9个百分点。固定资产投资到位资金212281亿元,同比下降0.1%,降幅比1-4月份收窄1.3个百分点。新开工项目计划总投资162529亿元,同比下降5.6%,收窄0.3个百分点。从环比看,5月份全国固定资产投资(不含农户)比上月增长0.72%。

  四、房地产开发投资增速放缓,商品房待售面积继续减少

  1-5月份,全国房地产开发投资37595亿元,同比增长8.8%,增速比1-4月份回落0.5个百分点,比上年同期加快1.8个百分点,其中住宅投资增长10.0%。房屋新开工面积65179万平方米,同比增长9.5%,其中住宅新开工面积增长15.1%。全国商品房销售面积54820万平方米,同比增长14.3%,其中住宅销售面积增长11.9%。全国商品房销售额43632亿元,同比增长18.6%,其中住宅销售额增长15.3%。房地产开发企业土地购置面积7580万平方米,同比增长5.3%。5月末,全国商品房待售面积66018万平方米,比4月末减少1452万平方米。1-5月份,房地产开发企业到位资金58989亿元,同比增长9.9%。

  五、市场销售较快增长,网上零售增势强劲

  5月份,社会消费品零售总额29459亿元,同比增长10.7%,增速与上月持平,比上年同月加快0.7个百分点。按经营单位所在地分,城镇消费品零售额25360亿元,同比增长10.4%;乡村消费品零售额4099亿元,增长12.7%。按消费类型分,餐饮收入3211亿元,同比增长11.6%;商品零售26248亿元,增长10.6%,其中限额以上单位商品零售12158亿元,增长9.2%。从环比看,5月份社会消费品零售总额比上月增长0.86%。1-5月份,社会消费品零售总额同比增长10.3%。

  1-5月份,全国网上零售额24663亿元,同比增长32.5%,比1-4月份加快0.5个百分点。其中,实物商品网上零售额18798亿元,增长26.5%,占社会消费品零售总额的比重为13.2%,比上年同期提高1.9个百分点。

  六、居民消费价格温和上涨,工业生产者价格涨幅回落

  5月份,全国居民消费价格同比上涨1.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。分类别看,食品烟酒价格同比下降0.5%,衣着上涨1.3%,居住上涨2.5%,生活用品及服务上涨1.0%,交通和通信上涨1.1%,教育文化和娱乐上涨2.6%,医疗保健上涨5.9%,其他用品和服务上涨2.9%。在食品烟酒价格中,粮食价格上涨1.4%,猪肉价格下降12.8%,鲜菜价格下降6.3%。5月份,居民消费价格环比下降0.1%。1-5月份,全国居民消费价格同比上涨1.4%。

  5月份,全国工业生产者出厂价格同比上涨5.5%,涨幅比上月回落0.9个百分点,环比下降0.3%。1-5月份,全国工业生产者出厂价格同比上涨6.8%。5月份,全国工业生产者购进价格同比上涨8.0%,环比下降0.3%。1-5月份,全国工业生产者购进价格同比上涨9.0%。

  七、进出口增速加快,一般贸易比重提高

  5月份,进出口总额23462亿元,同比增长18.3%,增速比上月加快2.1个百分点。其中,出口13139亿元,增长15.5%,加快1.2个百分点;进口10323亿元,增长22.1%,加快3.5个百分点。进出口相抵,贸易顺差2816亿元。1-5月份,进出口总额107635亿元,同比增长19.8%。其中,出口58787亿元,增长14.8%;进口48848亿元,增长26.5%。一般贸易进出口增长21%,占进出口总额的56.8%,比上年同期提高0.6个百分点。

  5月份,规模以上工业企业实现出口交货值10700亿元,同比增长10.7%。1-5月份,规模以上工业企业实现出口交货值49136亿元,同比增长10.4%。

  总的来看,5月份国民经济延续了稳中有进、稳中向好的发展态势,结构在改革中优化,动能在创新中成长,质量在转型中升级。但也要看到,国际国内不稳定不确定因素依然存在,结构性矛盾依然突出,转型升级任重道远。下阶段,要更加紧密地团结在以习近平同志为核心的党中央周围,坚持稳中求进工作总基调,坚持以新发展理念引领新常态,坚持以提高发展质量和效益为中心,深入推进供给侧结构性改革,适度扩大总需求,强化创新驱动,引导形成良好发展预期,统筹做好稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险各项工作,促进经济持续健康发展和社会和谐稳定。

  易居研究院总监严跃进点评:

  1、房地产开发投资

  1-5月份房地产开发投资增速为8.8%的水平,相比此前1-4月份的数值有所收窄,符合预期。第一是过去几个月部分房企积极做了各类土地储备,拿地节奏等相对较快,投资节奏也相对较快,所以这个时候投资数据较好,到了5月份适当放缓也是正常的。但需要注意的是,此类放缓并不代表负增长,只不过正增长的速度有所变慢而已。第二是从投资的主力来看,东部地区的投资增速有所放缓,所以会带动全国市场投资数据的放缓。不排除有部分资金开始从东部地区转移进入了中部地区。第三是土地购置面积的同比增速也有所放缓,这和4月份各地积极供地后节奏放缓有关,当然各地后续陆续发布供地新计划以后,土地交易的数据依然会有继续上涨的可能。

  2、商品房销售和库存

  商品房销售数据的同比增速曲线继续下行,目前增幅为14.3%。从此类数据可以看出,调控下市场交易开始出现降温。但当前并没有出现负增长,说明有部分城市交易依然是好于历史水平的,尤其是重点三四线城市,交易或继续创新高,或维持历史高位,所以对于销售数据,降温趋势延续,但并没有所谓萧条或拐点一说。

  同时待售面积继续下滑,说明去库存的战略是积极有效的。一般来说,对于住宅待售面积,月度下滑幅度超过1000万平方米,就属于去库存效果极好的月份。当前5月份符合此类特征,或和三四线部分城市去库存工作积极有效是有关的。

  3、房地产开发企业到位资金

  房地产开发企业到位资金显露出一定的收紧信号,从此类曲线看,同比增速为9.9%,已经出现了连续两个月的下滑。所以此类信号也要求开发类企业警惕。对于此类企业来说,后续拿地和营销等工作都势必做调整。而且很关键的一点是,近期类似美元继续加息等信号,都可能会传导到我国商业银行的信贷政策上来,对于开发类企业的到位资金等基本面都会有较大的影响。
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  • 地产
责任编辑: 刘素曼 IF106
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