楼市供需多维度发力调控 专家预计年内房价稳中下滑

来源: 财界网整理2017-04-24 09:27:37
  据国家统计局发布的2017年3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,从同比来看,70个城市中一线、二线城市新建商品住宅价格同比涨幅持续回落,其中,有24个城市新建商品住宅价格同比涨较上月回落,比2月份增加4个。从环比来看,70个城市中有8个城市新建商品住宅价格比上月下降,10个城市涨幅回落,其他城市涨幅略升。

  亚豪机构市场总监郭毅告诉《证券日报》记者,自3月份开始,以北京为首,全国新一轮房地产调控再度重磅袭来。除北京密集下发、细化调控政策外,广州、珠海、厦门等30余个城市也相继收紧调控政策,全国开始进入严厉打击房价过快上涨的热点城市阶段。其中无论是限购、限贷,还是2年内部分房源不允许上市交易等内容,都是为了打击房产的“投资投机”属性,使其恢复“居住”属性。

  据中国土地勘测规划院提供的数据显示,在其全国105个主要监测城市中,今年一季度住宅用地供应方面同比增加9.52%,且供地结构进一步优化。其中,在供应结构方面,住宅用地供应量占比、房地产用地供应量占比均明显提升,占比率达到近两年以来最高值;再从各类城市的具体情况来看,住宅用地供应量一线、二线城市同比增加明显,一线城市增幅超过50%,三线城市微幅下降。

  “可以看到,目前楼市调控除在需求端发力外,也在供应端加大力度。”郭毅认为,增加土地供应尤其是住宅类用地供应,有利于缓解供需之间的矛盾,稳定未来市场预期。而在供需双重调控发力之下,以北京为代表,住宅市场成交量已出现迅速回落,而在成交量调整到位后,下一步将进入到价格调整的环节,预计今年全国商品住宅价格趋势将逐渐进入稳中下滑的阶段。

  调控高压仍然在加码,而这在某种程度上在加大开发商抢地风险。

  易居研究院副院长杨红旭认为,一些企业可能预期过于理想化。“拿这么多地,其实现在面粉和面包价格都差不多了。未来价格要涨30%-50%才能够有合理利润。个人判断,大部分城市可能会先降温,再走平,涨10%左右。”

  一些开发商已经意识到拿地风险。“为什么有些地,限价后明明是亏的,等于在没有未来的情况下还有企业抢地?”北京市一家房企高管也非常困惑。

  张大伟认为,楼市开启调控,多家企业面临压力,特别是在调控城市内拿地多的企业,很可能面临市场全面限价、限购的影响。如果房企拿地金额中有超过70%分布在调控城市中,而这些城市调控政策继续重压,这将导致未来销售压力巨大。

  万科总裁郁亮表示,从供给角度看,十年前我们确实存在严重的住房短缺,但随着过去十年的大规模建设,这个缺口已经基本补上。2006年至2015年这十年间,万科统计的57个大中城市中,有28个城市每年每人商品住宅新开工面积的平均值超过2平方米。而发达国家在城市化完成后,住宅每年的人均建设量,一般是不超过1平方米。

  过去十年因为要补课,多盖一点是合理的。但这么大的全国建设量,不可能一直保持下去。几个重要都市圈,因为人口还在流入,未来还是应该多盖一点房子,但那些人口停滞甚至流出的地方,确实不能再这么盖下去了。

  中国人民银行参事盛松成表示,近日,住建部和国土资源部以及北京市政府都出台了住房及用地供应管理和调控举措,这些举措都向公众释放了供给增加的信号,有利于稳定居民预期。

  再次,从经济社会全局出发实行有效调控措施,以时间换空间。在人民币汇率波动的敏感期,我国货币当局把握住了稳定汇率的窗口期,“该出手时就出手”,以实际行动赢得了市场信心,在贬值预期尚可控的时候,以较低的成本稳定汇率,有效减少了恐慌情绪。在打破甚至扭转人民币的单边贬值预期后,资本回流的趋势已初步显现。随着我国经济不断向好的方向发展,利率也进入上行通道。
责任编辑: 徐娜 IF124
  • 拿起手机 扫一扫

    关注财界网官方微博

  • 扫描左侧二维码

    关注财界网官方微信

    获得更多深度财经资讯

我要评论查看所有评论
昵称:

 遵守中华人民共和国有关法律、法规,遵守《互联网新闻信息服务管理规定》。

 尊重网上道德,承担一切因您的行为而直接或间接引起的法律责任。

 您在财界网发表的言论,我们有权在网站内转载或引用。

版权与免责声明:

1 本网注明“来源:×××”(非财界网)的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,本网不承担此类稿件侵权行为的连带责任。

2 在本网的新闻页面或BBS上进行跟帖或发表言论者,文责自负。

3 相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。

4 如涉及作品内容、版权等其它问题,请在30日内同本网联系。

千股吧热贴
  • 热门主题
  • 热门回复

基金岛热贴
  • 热门主题
  • 热门回复

社区热贴
  • 热门主题
  • 热门回复

财界网广告服务中心

广告热线:400-898-3001