北京楼市又放大招 清明成交量降83%

来源: 财界网整理2017-04-10 10:48:25
  北京计划今后五年供应住宅用地6000公顷,其中国有建设用地5000公顷,集体建设用地1000公顷,以保障150万套住房建设需求。

  。继3月17日“认房又认贷”之后,北京随后发文严堵商办投资及离婚买房。不仅调控需求端,北京还开始从供给端下手。4月7日,北京祭出今后五年的供地计划。从数字来看,供量将大大增加。这也意味着,未来几年,北京住房供给量将明显增加。

  3月下旬至4月初的半个月内,北京针对楼市的一系列调控措施出台,形成一波新的政策潮。在3月17日通过认房认贷提高了首套房门槛后,3月26日,对于商办收紧的调控政策也横空出世。

  一系列的调控,将北京住房成交量拉了下来。亚豪君岳会提供给第一财经的统计数据显示,2017年清明小长假(4月2日~4月4日)北京共实现商品住宅(不含保障房与自住房)成交163套,成交面积2.07万平方米,与今年元旦小长假相比,成交套数和成交面积分别减少82%、73%,同比去年清明小长假则分别下滑83%、75%。同时,这一成交量也创造了近四年的同期新低。同期,北京商品住宅成交均价为40016元/平方米,同比去年上涨39%,与元旦小长假相比则下降了5%。而打击商办投机政策的严厉性与全面性,基本阻断了个人购买商办商品的可能性,商办供需被认为将在“最后的疯狂”后进入冰冻期。

  早前北京的调控多是对需求端进行调节,直到4月7日,供给端的“大招”突然祭出。当日,北京市政府批准《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》。北京计划今后五年供应住宅用地6000公顷,其中国有建设用地5000公顷,集体建设用地1000公顷,以保障150万套住房建设需求。

  加大宅地供应力度,北京房价将回落?对此,胡景晖分析,无论是“9·30新政”还是“3·17新政”,不断收紧的限购、限贷政策主要针对的还是需求侧,这对限制炒房起到了显著效果,但同时也对合理的刚性需求尤其换房刚需产生了抑制作用。而加大宅地供应力度,将为市场注入更多的、能够满足普通刚需的住房,从而真正在抑制炒房需求的同时满足人们“住”的需求。

  近期政策一览

  1“认房”又“认贷”

  3月17日北京市住建委等四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》,自3月18日起,暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款,居民家庭名下在本市已拥有一套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

  2.明确“过道学区房”不能做入学条件

  3月18日北京市教委明确表示,“过道学区房”不能作为入学资格条件,同时也将完善入学政策,指导区教委在热点区域试行多校划片,降低学区房的择校功能。

  3.16家银行降低首套房贷优惠力度

  3月21日16家银行的北京分行一致决定降低首套房贷款利率优惠幅度,由不低于贷款基准利率的0.9倍,调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。

  4.非京籍购房需连缴个税60个月

  3月22日北京市地税局、北京市住建委联合发布《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》,对“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”加以明确,非京籍居民家庭在北京购房,需从申请月的上一个月开始往前推算60个月在北京连续缴纳个人所得税。

  5.开发商必须按报价明码销售

  3月22日市发改委发布通知,要求开发商、中介应醒目公示价格,明确标示开发商名称、楼盘名称、坐落位置、车位配比率,以及每套在售商品房销售情况和销售状态、楼号、楼层、房号、每套销售总价等内容。同日,市发改委发布《关于规范商品房经营企业价格行为的提醒书》要求,商品房经营者要在住房建设主管部门规定的时间内一次性公开全部销售房源,严格按照申报价格明码标价对外销售。

  3月23日市住建委约谈北京十大中介机构,明确禁止中介机构参与炒房,随后北京展开房地产中介市场执法行动。

  6.异形房不予登记不予落户

  3月22日北京市住建委会同北京市规划国土委发布《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知》,规定“过道”将在不动产权证附记栏中予以记载,旨在遏制“过道学区房”。

  3月23日市规划国土委等部门公开表示,不具备居住条件的过道、车库、廊道等异形房,将执行“三不政策”:在不动产登记中一律不能单独办理过户等转移登记;在公安机关户口登记环节一律不能办理落户;在子女就学环节一律不能作为入学资格条件。

  7.离婚1年内申请房贷按二套执行

  3月24日央行等部门联合出台《关于北京地区住房信贷业务风险管理的通知》,对离婚1年内的贷款人实施差别化住房信贷政策。离婚一年以内的房贷申请人,商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。

  8.商办项目不得作为居住使用

  3月26日北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,明确规定商办类项目不得作为居住使用,新建项目不得出售给个人,二手项目出售给个人时需满足名下无房且在北京已连续五年缴纳社会保险,或者连续五年缴纳个人所得税两个条件。北京就此成为首个“商住房”限购的城市。

  9.禁止中小学与房地产商合作办学

  3月25日北京市教育委员会深夜发布消息,2017年起,除京津冀协同发展项目外,本市所有中小学校未经市教委同意不得到外地办学,各中小学不得与房地产商合作办学。

  3月28日市发改委、市价监局发布商品房销售明码标价专项检查情况,严禁房地产经纪从业人员一年内买入卖出同一套房屋,同时禁用“学区房”一词。

  10.住宅平房纳入限购

  4月3日北京市住建委发布《关于加强国有土地住宅平房销售管理的通知》,将住宅平房也纳入到北京市限购范围中。暂停向以下家庭出售住宅平房:已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭;已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;无法提供在本市连续5年(含)以上缴纳社会保险或个人所得税证明的非本市户籍居民家庭。

  18天里10项政策出台,看似是在堵漏洞、哪里鼓起来压哪里,但背后则是要把房地产调控政策一步一步夯实,从根本上保持房地产市场的稳定。
责任编辑: 徐娜 IF124
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