上海重庆再出楼市调控重拳 2017年房价是涨是跌

来源: 财界网整合2017-01-12 07:13:45
  上海重庆再出楼市调控重拳

  上海和重庆打出2017年楼市政策收紧的“第一枪”后,有分析称,未来中国热点城市房地产市场持续收紧将是大概率事件,房市可能出现持续降温和房价回落。

  上海日前暂停了商业办公项目网上签约。上海市住建委表示,自1月6日起,市住建委会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查,在此期间暂停此类项目的网上签约。

  在去年针对住宅的限购升级之后,上海商业办公等“类住宅”项目受到热捧。下半年调控进一步趋严后,这种“不限购”的“类住宅”更是逐步成为多数购房者置业的“主战潮,商办等项目频频出现在各区域成交榜单的三甲之列,针对性调控由此而来。

  有媒体报道称,购房者组团“打飞的”前往重庆“炒房”,开发商亢奋、民众热议,重庆楼市出现大涨前的躁动。

  对此,重庆房管部门接连出台政策。一方面,当地政府表示,1月向主城区投放1800亩商品房用地;另一方面,严控商品房预售,严格执行预售方案备案、严格规范销售行为和严格执行预售方案并严厉查处违法违规行为,其中,“理由不充分、不合理,开发商不能调整预售价格。”

  2017楼市降温成定局

  专家表示,2017年楼市调控政策不仅不会松动,反而会进一步收紧。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,在2017年中央仍将坚持因城施策原则,并将楼市调控权力下放到地方政府。同时,在部分热点区域楼市非理性上涨后,抑制这类城市房价过快上涨,保持房地产市场持续健康发展,也将成为2017年房地产政策的主要着力点之一。

  业内人士预计,调控范围还会在现有20个重点调控城市的基础上进一步扩大。本刊不动产研究中心统计发现,截至2016年11月底,凡是同比涨幅超过15%的城市,基本都已被纳入调控范围之内,包括北京、上海、合肥、厦门、南京等在内的20个重点调控城市。但受房价整体上涨带动,目前宁波、南宁、赣州等城市,房价同比涨幅已经达到10%~15%之间,如果未来房价进一步上涨,有望成为新的调控城市。另外,重庆近年来房价虽然走势平稳,2016年同比涨幅不到7%,但其面临不小的上涨压力,一旦房价出现异动,也极有可能会被纳入调控范围。

  不过,从严调控并非意味着全面调控。有专家指出,目前房价上涨是局部现象,而不是全国现象,三四线楼市库存严重问题并未真正缓解,因此2017年三四线城市政策仍将维持宽松态势。住建部也在各个场合表态,2017年将高度重视楼市调控,狠抓热点城市控房价,同时兼顾三四线城市和县城去库存。

  严跃进预测,2017年全国商品房成交均价继续上涨,预计全年增幅在5%左右。主要原因有以下几个方面,一是从近几年房价增长趋势看,整体呈现惯性上涨态势,房价粘性较强。由于2016年上半年多数城市房价基期值不算高,因此2017年全年仍然上涨。二是一线及热点二线城市近期随着楼市政策的收紧,房价上涨放缓甚至下跌,但大部分三四线城市楼市表现滞后,且2017年上半年仍存板块轮动现象,预计房价稳中有涨,从而推动了全国商品房成交均价的上涨。三是价格变化滞后于成交量,2017年成交量回落,但价格仍将小幅上升,将高于成交量增速。综上所述,2017年房市总体降温,全国商品房均价强势不再,但仍有望实现正增长。
责任编辑: 路丽莎 IF112
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