一二线城市土地市场三高常态化 监管层将严控地王现象

来源: 财界网整合2016-07-07 09:07:24
  7月4日,中国指数研究院发布2016年上半年楼市及土地市场数据。数据显示,2016年上半年,热点二三线城市成交面积翻倍,仅北京、深圳和昆明三城成交面积同比下降。土地市场同样热闹,地王频出,出让金突破万亿。

  环比来看,6月份30个城市中,有12个城市的成交量出现了环比增长态势。其中唐山市场最为明显,环比增幅为30个城市最高水平,达到74.1%。其次为深圳和福州,环比增幅分别达到37.3%和32.8%。从环比跌幅看,包括莆田、南京、北海等城市的跌幅较大,分别为39.1%、29.3%和22.6%。

  同比来看,30个城市中有18个城市的成交量出现了同比增长态势,而其他12个城市则有所下跌。从同比增幅的角度看,今年6月份大多数城市的市场交易要比去年同期更热,延续了今年3-5月份的市场交易态势。

  从各线城市来看,6月份,一二三线30个典型城市成交同比增幅曲线的走势不一。其中,一线城市的同比跌幅由5月的10.9%扩大至11.2%,二线城市的同比增幅由4月的35.3%收窄至22.3%,三线城市的同比增幅则由5月的6.0%扩大至11.9%。6月份三类城市的同比增幅曲线中,二线城市相对表现强势。

  “地王”成为2016年上半年热词,不但北京上海这样的一线城市地王频出,像南京、苏州、合肥等热点二线城市同样地王频出。在一大波地王的努力下,2016年上半年土地出让金突破万亿元。数据显示,2016年上半年土地推出面积为47369万平方米,同比减少1%;土地出让金达10818亿元,同比增加34%;溢价率为41%,同比增加31%。面对过热的土地市场,沪深加码限购,苏州、南京也先后祭出土拍“熔断机制”。中国指数研究院认为,部分土地市场存在过热风险。

  中原地产首席分析师张大伟认为,2016年是有史以来地王最密集的年份,“三高”地块普遍出现在一二线城市,高总价、高单价、高溢价率地块持续刺激房地产市场。“地价超过房价已经从一线城市蔓延到二线城市,对后市房地产市场带来巨大风险”。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,监管部门进行干预,一定程度上是因为近期房价上涨的背景下,地价也出现了快速攀升的态势,而推高此类地价的无疑是央企。“对央企进行训话和约谈,实际上一是规范此类企业后续资金的投向和节奏。二是给予市场一个预期,即搅局者会收到行业约谈或管制的风险,背后也体现出了管控房价和地价的决心”。

  《经济参考报》记者从国土部了解到,由于一二线土地市场高价地频出,国土部土地利用管理司于6月上旬重申“异常交易地块”的备案制度。要求各地加强地价动态监测,及时掌握地价异常变动,对招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创新高的房地产用地,及时上报国土部和省(区、市)国土资源主管部门。
责任编辑: 路丽莎 IF112
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