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2015北京土地收官 吸金2032亿创历史新高

 手机上财界       2016-01-05 08:33:41       来源: 财界网整理
  12月28日,北京土地市场迎来了2015年的收官之战。在顺义仁和镇宅地的出让中,经过67轮举牌,首开力克其他四家房企以12.6亿摘得,溢价率44%。根据竞拍条件,本次出让宗地居住用途建筑规模全部用于建设“限价商品住房”,销售限价为13000元/平方米。至此,2015年北京土地共吸金2032亿,不仅创历史新高,还第一次突破2000亿大关。

  ?据伟业我爱我家市场研究院统计,2015年北京市共成交各类土地109宗,比去年同期下滑23%;建设用地面积706.77万平,比去年同期下滑24.6%;规划建筑面积1511.53万平,比去年同期下滑10%;土地成交总金额2032.1亿,比去年同期增长6%,创历史新高。

  在宅地方面,北京市共成交宅地50宗,比去年同期减少3.8%;建设用地面积431.47万平,比去年同期小幅下滑1.92%;规划建筑面积875.2万平,比去年同期小幅下滑2.8%;成交总金额达1458.9亿,比去年同期增长11.3%;平均楼面价16670元/平,比去年增长14.5%。

  ?2015年,伴随着联合拿地、配建保障房,北京地价畸高已是无可争论的事实。但凡位置稍好的住宅用地,均以高溢价高楼面价成交。分环线来看,三四环之间、以及四五环之间楼面价上涨最为突出,分别上涨42.1%、43.3%;五环以内楼面均价已突破25000元/平。

  亚豪机构市场总监郭毅认为,土地供应的减少是成交量创造新低的根本原因。经过二十年左右的高速发展,北京城区土地逐渐消化殆尽,部分近郊区域也已呈现出饱和趋势,剩余部分土地则多存在位置较远或整理难度较高等问题,因此北京土地供应渐渐出现“难以为继”的现象。

  郭毅分析,伴随着供应不断减少,北京土地市场的需求却在日益增加,大型房企战线回缩,外地房企大举进京,使得北京住宅用地呈现出明显的供不应求状况,因此大多数“上拍”的宅地均引发争抢,甚至昌平北七家、大兴瀛海、顺义仁和这类六环附近的郊区县均出现楼面价3万以上的地块出现,高价地范围出现广泛外延。而在这其中部分环线位置较好,但也并不属于传统高端居住区的住宅地块也遭到了“疯抢”。

[复制链接]   [责任编辑: 刘素曼 IF106 ]

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