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通州最强限购令后 燕郊会步后尘?

 手机上财界       2015-08-19 07:10:00       来源: 财界网整理
  日前,北京市住房和城市建设委员会与通州区人民政府联合发布了《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》,并且已经在8月15日开始在通州区实施。该商品住房限购政策一出台,便被称为史上“最严”限购令,新政落地后无疑对通州房地产市场施以重拳,使之前因“北京行政副中心”炒热的通州房价面临突然“降温”的局面。

  通知规定,在符合北京现行限购政策基础上,满足以下条件之一的四类家庭,才可以购买1套通州区商品住房:一是京籍无房户;二是已有1套住房的通州户籍居民家庭,需落户通州3年(含)以上;三是已有1套住房的本市其他区县户籍居民家庭,需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税;四是在京无房的外地人,需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税。

  新规还显示,在北京拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税征税证明的本市户籍居民家庭是不具备在通州买房的资格的,另外无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭也不具备在通州买房的资格。

  一些专家对此表示,通州限购令升级的突然出现,在一定程度上会刺激投资者将目光转向了燕郊,会将部分投资需求外溢至燕郊。

  在通州楼市遭遇政策“强降温”之后,饱受炒作困扰且房价快速上升的环首都北三县”(廊坊下辖的三河市、大厂回族自治县和香河县)楼市再次成为焦点。有消息称,“环首都的河北几个城市有可能限购或者进一步强化限购。”这一消息并未得到三河市官方证实。不过,有当地开发商透露,政府此前确实就燕郊房价数月来的暴涨跟企业做调研。

  限购消息传出的背景是,近几个月来,“北三县”房价分别上涨了1000元至5000元不等,位于三河市的燕郊房价甚至超过怀柔、平谷、密云等北京部分区县。

  “如果短期内燕郊楼市一直炒作,出台限购政策的可能性就会很大。”中原地产首席分析师张大伟昨晚在接受北京晨报记者采访时表示,“如果出台限购政策,可能会不论户籍,仅允许限购一套,这样就不会再有投资炒作的氛围。”

  不过,张大伟进一步指出,燕郊之前房价的上涨主要依靠炒作,“通州限购收紧,可能对燕郊、大厂打击将非常大。”

  燕郊供应总量较大,项目规划与通州差距很大,且暂时没有落地的配套和利好出现,“按照过去经验,燕郊和通州的价格比大约为1比2.5。目前燕郊、大厂等地的购房者大部分是投资需求,并非纯刚需。现在燕郊的价格已经超过1.6万元/平方米,如果通州价格平稳,燕郊市场可能会出现大量投资者离场。”张大伟说。

  ?上月召开的京津冀协同发展工作推动会议上,中共中央政治局常委、国务院副总理张高丽明确提出,“防止在北京周边地区盲目搞房地产和炒作房价”。北京率先落实中央旨意,针对受北京副中心概念炒作、近期成交偏热、投机炒房现象频现的通州区出台了限购升级政策。

  ??北京市房协秘书长陈志认为,燕郊等地本身房价上涨的基石并不牢固,且张高丽副总理的讲话中明确提到北京周边地区,因此在通州政策变动后,不排除周边河北地区也有举动的可能。

  ??亚豪机构总监郭毅认为,燕郊的房价从年初的不到1万元每平方米涨到了现在的1.5万元每平米,投资需求旺盛,面临与北京通州一样的市场偏热现象,要在较短的时间内有效控制泡沫,政府很可能出台限购政策。

  ?不过,河北房协秘书长高炳连则认为,燕郊楼市现在已经饱和了,去库存压力较大,房价继续上涨空间不大,目前还看不到燕郊将限购的预期。

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