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土地增值税清算对房地产有何影响?

 手机上财界       2014-06-26 13:26:43       来源: 财界网整理
  尽管任志强与央视关于“房企欠巨额土地增值税”的论战早已告一段落,这场风波却延续至今。

  国家税务总局日前下发通知,要求各级税务机关加强征管堵漏增收,提高收入增长质量。在下一阶段规范税收秩序的重点中,首先提到的就是“加大土地增值税清算力度”。

  国税总局已对清算任务限定了时间表,要求各地在今年11月底前报送土地增值税清算工作完成情况。

  多地清查土地增值税

  近期,广东省地税局制定出台了《广东省地方税务局土地增值税清算管理规程》,就清算省内房企的土地增值税提出诸多详细要求,文件将于7月1日起正式实施。

  河北省地税局也在近日宣布,年内至少清算828个房地产项目。

  此外,据媒体报道,根据国家税务总局的部署,2014年土地增值税清算计划已被列入税务机关绩效考核范围。海南、河北、湖南、吉林、新疆、江西等地先后公布了2014年度土地增值税清算计划、调整土地增值税征收政策等文件。

  中国楼市高速发展十多年,土地增值税已进入大规模清算阶段。

  可能对房地产业带来什么影响?

  首先,这种清算在房价正进入下行通道时开始,有可能使房企“雪上加霜”。毕竟现在股市融资、银行贷款、销售回笼都处于不利境况,现金流少的房企“亚历山大”。尤其是那些还没有准备好足够的税金的房企,可能只能是更大幅度地促销。

  其次,一直习惯了1%-2%预缴的房企可能完全没有准备,30%-60%的征收比例如果严格实施,可能会导致资金链断裂,房企倒闭、项目烂尾、开发商跑路、搞权钱交易拖延缴纳等等情况都有可能发生。

  至于正在降价的楼盘,资金充足的开发商可能会考虑重新定价,但资金不足的开发商降价幅度一大就会打乱市场节奏。可以说,这是阴雨连绵的楼市响起的一记炸雷,不过也可能是雷声大、雨点小。

  中原地产项目总经理黄韬表示,因为以往很多开发商的确长期拖着不交土地增值税,“至少有1/3存在不及时交”。因为1%-2%的预缴可以预见,所以很多开发商都按这个做预算,将项目获得的利润投到新的项目去了,手上压根没有那么多的现金流,如果政府按30%来收的话,一些开发商可能还可以承受,但若按60%来实交的话,那很多项目就会马上停工,资金链会断裂,“至少有三成以上的房企会退市,或者会死掉。”

  “目前税局落实新的政策前提是好的,但一定要设一个过渡的方法”。黄韬认为,该新政的实施“威胁的意味更多,只不过是再次强调而已,应该不会真正去实施”。黄韬表示,目前对于土地增值税很多开发商都是拖,慢慢做,很少开发商拿着几十上百亿去交增值税,而30%至60%的征收比例也太高了,“这是开发商从来没有遇到过的,其实15%或20%才是合理的。”

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