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海南三亚限制建设小型商品房住宅

 手机上财界       2014-04-09 09:00:16       来源: 财界网整合
  近日,三亚城乡规划委员会2014年第二次会议通过的《加强三亚市商品房户型管理的决定》,确定三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到80平方米(含公摊)以上。

  “限建令”一出立即引起广泛关注。调查发现,“限建令”给目前三亚市场上的80平方米以下小户型销售带来利好。业内人士预测,三亚小户型商品房在短期内可能会出现销售旺季,但目前三亚库存的小户型商品房仍较多,房产商都急于出手,因此价格上涨机会不大,房价仍趋于平稳。

  三亚规划局一名不愿具名的负责人介绍,三亚市停建80平方米以下小户型的原因是由于该市现售的商品性住宅以度假型产品为主,八成以上被岛外居民购买,三亚房地产开发商多以开发50-70平方米之间的户型为主。岛外购房者对小户型情有独钟,导致三亚城市人口急剧膨胀,配套的医院、教育、交通、停车场等公共服务设施建设难以跟上人口激增带来的需求,给三亚的城市管理带来诸多问题。

  那么,既然这样的小户型是最适合普通民众的,当地为什么要禁止建设呢?官方的说法是,三亚是旅游城市,很多外地人到三亚投资房产喜欢购买80平方米小户型房子,影响了当地人的利益。不建设小户型的房子就是为了杜绝外地人炒房现象。对于这样的解释,当然会有很多疑点。既然外地人喜欢到三亚炒房,说明这些人是不差钱的人,不差钱的人没有80平方米的小户型房子可炒了,他们也有能力炒你们提倡建设的别墅吧?能炒小房子,就能炒大房子。如果真是为了百姓,其实也很简单,可以严查炒房行为,也可以限制外地人购房数量。

  小户型的房子禁止建设了,对于当地居民的影响是不是会更大呢?官方的回应是:我们有廉租房、公租房、保障房。这样的说法显然是不合适的,再好的廉租房、公租房,也仅仅是租赁的房子,按照中国人的传统观念,市民住廉住房、公租房也仅仅是无奈之举,也仅仅是过度的办法,他们还是有拥有自己房产的诉求的。而对于保障房,那就更不要说了,保障房不是谁都能拥有的,拥有者毕竟是少数。

[复制链接]   [责任编辑: 王福民 ]

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