沪实施不动产登记 短期影响长期影响剖析

来源: 财界网综合整理2016-09-30 07:11:12
  上海10月8日起实行不动产登记

  上海宣布自2016年10月8日起,全面实施不动产统一登记制度。上海房地产登记由不动产登记替代,房地产权证书和登记证明停止发放,颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。按照“不变不换”的原则,实施不动产统一登记前依法核发的各类不动产权属证书、登记证明继续有效,权利不变动,证书不更换。

  上海市规划和国土资源管理局下设的上海市不动产登记局为本市不动产登记机构,各区不动产登记事务中心受上海市不动产登记局委托,具体办理辖区范围内不动产登记事务工作。

  据悉,为方便企业群众办事,按照“便民利民,充分利用已有资源”的原则,各区现有的房地产交易大厅调整为不动产交易登记大厅,房地产登记受理窗口调整为不动产登记受理窗口,受理不动产登记业务。

  分析称三类房产或受影响

  优淘城总裁薛建雄表示,不动产登记制度(确权登记)的出台能决许多历史遗留问题,至少三类房屋将受影响。

  薛建雄表示,“首先,市面上许多国企的职工用房会受影响。这类房屋在市面上流通没有产权只有使用权,根本没有进行确权登记,新规执行后它们将会进行确权。”

  “另外,民国时期上海的一些房子也会受影响,这类房子有房产证,但房屋内一般住着十几户人家。执行确权登记之后,届时房屋内的住户需向全房产持有人补交一部分房款作为补偿。”薛建雄说道。

  “还有一类是以前政府划拨给企业的用地,这类土地经由企业建造房屋之后,几经转手留在老百姓手上,但产权却是不清晰的。”薛建雄表示,“执行确权登记后,这类房屋也会补交一部分费用。”

  短期影响长期影响剖析

  同策咨询研究部总监张宏伟认为,上海全面实施不动产登记短期内对市场影响不大,主要是不动产信息登记与梳理。但长期来看,有两方面影响。首先,可为楼市差别化调控政策提供平台依据,因为登记之后,城市不同区域之间,或者不同城市之间,有资金流动、交易变化、结构不合理、空置状况等,可以通过平台直接查询得到。比如今年的交易异动,资金从城市间传导,是可以查得到的。系统能够发现这样的规律的时候,便可以提前做预案与预防措施。其次,核心二线城市未来可以以此为基础,作为征收房地产税的依据。
责任编辑: 杨燕艳 IZ111
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