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上海自贸区土地开发管理意见出台

 手机上财界       2014-08-14 08:52:15       来源: 财界网整合
  8月13日,上海自贸区官方网站消息,上海市国土资源局日前发布了《关于中国(上海)自由贸易试验区综合用地规划和土地管理的试点意见》。根据该试点意见,自贸区管委会将按照相关规定,组织实施存量建设用地盘活。

  根据此前浦东综改工作安排,2014年将在自贸区内探索工业、商业、办公等综合用地的土地利用政策,完善存量土地循环利用机制,积极推动浦东新区存量工业用地转型,实施工业用地全生命周期管理,提升土地利用的综合效益,探索创新工业用地出让方式和新增工业用地弹性年限出让制度。目前在上海自贸区现有范围内,80%的土地为工业用地。

  目前,在上海自贸区内拥有土地或项目的公司不少。

  根据《试点意见》,自贸区鼓励地块用途兼容,现有存量建设用地在批准同意转型为综合用地后,可以通过市场评估价补缴土地价款完成转型。

  不过,从具体操作上来看,专家们普遍认为,自贸区没有特事特办。中国房地产数据研究院执行院长陈晟对上证报记者表示,《试点意见》是上海14文(《关于进一步提高本市土地节约集约利用水平的若干意见》)在自贸区里的具体落实,与上海发布的一系列土地管理新政基本一脉相承,重点都是盘活存量土地,以提高经济发展质量和效率为中心。

  此外,在土地出让年限方面,《试点意见》也要求,自贸区涉及仓储物流产业等一般产业项目类用地出让年限不超过20年,对于国家和上海本市重大产业项目、战略新兴产业项目等用地出让年限最高不超过50年。

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