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上海出台租房新规打击群租现象

 手机上财界       2014-05-05 09:02:29       来源: 财界网整合
  近日获悉,上海已对该市居住房屋租赁的相关管理办法进行修改,规定出租居住房屋,每个房间的居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外),且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。新规已于5月1日起实施。

  针对群租问题,有关部门正在研究管理办法,后续有望出台。

  根据新规,出租的居住房屋及其附属设施应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的标准和要求,并具备供水、供电等必要的生活条件。集中出租房屋供他人居住,出租房间达到10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的,出租人应当建立管理制度,明确管理人员,落实安全管理职责,建立信息登记簿或者登记系统,并将相关登记信息报送公安部门备案。出租居住房屋,每个房间的居住人数不得超过2人

  (有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外),且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。

  对于不符合“最小出租单位、居住人数限制和最低人均承租面积”规定的,新规明确,由区、县房屋行政管理部门责令责任人限期改正;逾期不改正的,可处以1万元以上10万元以下罚款。

  值得关注的是,《办法》还对市场机构的相关行为作出严格规范。比如,“房地产经纪机构和经纪人员居间、代理不符合本办法规定的居住房屋租赁业务的,由区、县房屋行政管理部门责令限期改正,并暂停房地产经纪机构的网上备案资格;逾期不改正的,对房地产经纪人员处以1000元以上1万元以下罚款,对房地产经纪机构取消网上备案资格,并处以3万元以上10万元以下罚款”。

  业内人士分析,修订后的《办法》的实施,将有利于住房租赁市场的规范运行,也有助于遏制群租等违法违规出租行为。

  “5平方米”作为界定群租房的标准,在上海首次出现于2009年。那时,上海明确规定一间房间只能出租给一个家庭且人均承租居住面积不得低于5平方米。市房管部门还明确规定,非家庭成员租住一室的“集体宿舍”,不得设在居住小区内。上述规定,被外界视作是申城界定“群租”的重要依据。

  2011年10月1日起实施的《上海市居住房屋租赁管理办法》进一步明确,承租者居住房屋的人均居住面积不得低于5平方米。加上此次出台的租房新规,上海针对群租问题已三提“5平方米”。

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