“中国巴菲特”:深圳房价或成为世界第一

来源: 焦点房地产网2016-10-06 08:27:41
  近日,美国经济咨询公司LongviewEconomics一项最新研究显示,目前,深圳已成为全球房价第二贵的城市。两年前,外界兴许还无法料到深圳房价会涨得如此疯狂;但其实早在九年前,素有“中国巴菲特”之称的私募界大佬但斌已经做了判断,深圳房价有可能成为世界第一。

  京沪深或成世界级核心城市房价有可能世界第一

  “我的第一套房子买在龙华,当时是2000元/平,现在都快涨到7-8万/平了。”“我买南山的房子,当时是7900元,我跟我太太说‘这一带的房子以后不会有一万元以下的’,现在它已经涨到十几万。”

  9月22日,但斌在一场论坛上分享他的投资之道。在他看来,在核心城市的核心地段购买的房子,是可以抵御一切变化的;看准就持续买进,做好长持的准备,实际上就是很好地在践行价值投资。

  9年前,但斌对中国房价进行过预测,认为“京沪深房价有可能世界第一”,如今回头看,基本已成为现实。谈及该判断,但斌表示,其前提是相信中国有比较美好的未来。

  他指出,在整个地球上,只有中国人把挣钱当成第一动力,中国每隔几十年就创造出惊人的财富;事实上,在有记载的历史中,中国90%时间是全世界最大的经济体,而按照中美两国GDP的比较,2028年中国会超越美国成为全世界最大的经济体。此前曾有学者预测,2050年中国GDP是美国的两倍,但斌表示,若真如此,深圳、上海、北京房价变化会十分惊人。

  他进一步阐释,“中国只要有20%-30%人口是富裕的话,就相当于整个美国国家的人口,如果3亿左右的富裕人口再有20%-30%,比如6000万或9000万人集中在北京、上海、深圳,这些城市会成为世界级核心城市,这是由人口结构和经济规模导致的。”

  深圳是中国“龙眼”未来会成为真正的世界中心

  谈及深圳,但斌认为,深圳是“纽约+旧金山”混合体。他表示,从资本力量的角度看,深圳有350家上市公司,每周都有新企业上市,为城市增添活力;此外,深圳的另一个特点就是“硅谷”,创业创新氛围浓厚,叠加了纽约与旧金山两个城市的共同特点。

  他列举了一组数据——目前,中国有约900家上市公司,深圳有350家,南山可能是最多的,大约有200家上市公司,每周都有新企业上市,这种生机与活力令深圳发展得更快更好。

  此外,但斌做了一个比喻:如果说中国是一条龙,深圳就是龙的眼睛,这眼睛十分闪亮,让全世界都看到了。未来,深圳会成为真正的世界中心,值得大家用心跟它一起成长。深圳、香港、广州珠三角一带将会成为灿烂的地方。

  深圳竞争力强高价值的房产对人才有吸引力

  深圳在金融、科技等产业的迅速发展,不仅令其在“世界中心”的路上近了一步,也使其房价一路飙涨,关于高房价逼走人才的讨论爆发。

  在但斌看来,高房价实际上是一个过滤的过程,只要经济发展好、资源比较集中的城市、社区,其房价都不可能便宜。但深圳如果有这些资源,可以充分利用来吸引人才。“比方说你是院士,或者你是高端人才,你来深圳,政府给你一套房子,这个房子现在看可能值一千万,这对于吸引人才来说还是非常有价值的。”

  但斌认为,高房价是社会资源的体现,在引进人才方面,深圳降低人才入户门槛,这一点上相比北京、上海而言,十分具有竞争力,“所以,人才方面我不是特别担心。”他说。

  保存财富最好的东西是房子房产税不收房价难跌

  在房产投资方面,但斌指出,房子是大家真正践行的价值投资,从全世界看,保存财富最好的东西是房子,核心城市核心地段的房产可以抵御一切变化。

  如果是作为刚性需求的住房,他建议,别管涨跌;但如果作为投资,他建议有条件的购房者到纽约曼哈顿买,在国内则买在深圳、上海、杭州的核心地段。

  此外,中国楼市崩盘论时有出现,但斌则认为,只要中国的政策不变,如不收房产税、不收遗产税,核心城市的房价下跌是非常困难。很多人担心中国会不会像日本一样出现二、三十年衰退,他坦言,这种情况只会发生在中国征收房产税的时候,只要不收房产税,房价难降。
责任编辑: 杨燕艳 IZ111
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