房贷利率上调对购房群体会产生多大影响呢?

来源: 财界网整理2018-02-28 09:31:49
  春节后,房贷利率走势引起市场广泛关注,尤以一线城市为最。

  目前上海市场房贷利率则分化较大。

  某国有大行上海分行零售负责人士表示,目前该行首套房基准利率在基准九折和基准之间,国有大行之间的定价较为接近。

  上海当地法人银行的贷款利率仍较为优惠。某当地法人银行客户经理表示,目前首套房仍执行基准九折,但需要快速申请,不排除将很快调整,而二套房还在执行基准上浮10%。

  股份行的调整步伐稍大。有股份行上海分行相关人士表示,目前该行首套房执行基准上浮5%,二套房上浮基准10%,且不能保障快速放款。

  另有股份行上海分行零售部负责人表示,该行首套房和二套房目前贷款利率均至少上浮基准20%,且与去年底持平。

  房贷利率上调对购房群体会产生多大影响呢?

  简单算了一笔账,以贷款100万元、年限30年计算,按照等额本息的还款方式,在经历房贷利率上浮之后,今年年初首次贷款买房贷款100万元,要比去年年初每月多还740元,总的利息多出了近27万元。

  为什么从今年开始各地银行都纷纷上调房贷利率?

  首先是要响应央行的号召,将更多的资金投向实体经济,从今年开始央行采取定向降准措施,就是立志于调整信贷结构,鼓励更多的银行资金流向中小微企业和三农等领域。至于个人房贷,银行也并非是不放贷,但是为了遏制投机性需求,也要相应提高个人房贷的利率。

  再者,过去房贷利率之所以很低,这主要是因为银行获得资金的成本低,而随着利率市场化改革之后,银行获得资金的的成本利率在上升,同时利差正逐步收窄,这正是银行业近年来业绩下滑的主因。银行为了确保业绩不再滑坡,就会相应上调房贷利率。毕竟亏损或不赚钱的买卖谁愿意去做呢?

  最后,信用风险上升,上调房贷利率成必然选择。由于受到房地产调控的影响,居民房贷的违约风险都有在急聚上升。居民个人房贷也因为热点城市受到调控也是风险难测。为了收益与逐步上升的风险相对等,银行肯定要开出比过去更加提高房贷的利率,来规避居民房贷的风险。

  会否误伤刚需?

  首套房利率的提高是否会误伤到楼市刚需一族?对此中原地产首席分析师张大伟的回答是肯定的。“对于真实的首套房购房族,较高的执行利率势必会误伤到他们。”

  融360分析师李唯一也指出,首套房贷利率上调就目前来看的确误伤到小部分刚需用户,在购房的过程中需要承担更多的利息支出。但从长远来看,实际上是保护了更多的刚需用户,市场中的调控没有办法做到绝对,可以通过不断的细化操作降低对刚需的误伤。

  “楼市调控需要打压炒房,同时也要兼顾刚需,目前较为有效的措施包括:控制资金来源、监督资金流向、扩大政策性住房供给、推动租赁市场发展,后期将会出台更全面更完善的调控措施。”李唯一判断称。
责任编辑: 马毓涵 IF141
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