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广州四大行首次上调不过是跟上了大部队的步伐
来源:财界网整理 2018-02-06 08:32:42
  银行又上浮利率了。自2月1日起,工农中建四大国有银行对广州首套房贷款利率上浮10%,二套房贷款利率则上浮15%。由于四大国有银行占房贷份额的80%,而中小银行一般都跟随四大行调整,这意味着广州房贷市场再度紧缩。

  上浮首套房贷利率,这是2017年全国房贷政策的主旋律,四大银行在广州集体上浮房贷利率,2017年4月份也曾发生过。当时,广州新房价格环比已连续6个月领涨一线城市。国家统计局数据显示,广州房价同比涨幅从2015年底的9.2%快速拉升至2016年底的24.3%。于是,就有了2017年4月份四大行在广州集体上浮。

  作为一线城市的广州,楼市调控政策贯穿2017年,房价居然没有被控制住。这就不难理解,为何国家屡屡强调,“调控目标不动摇、力度不放松”。

  如果房价下跌了,销售量一定上不来。但在2017年,尽管五次出台调控政策,“五限”政策(限购、限贷、限证、限价、限商)一波接着一波,但也未能挡住广州楼市火热的态势,全年新房和二手住房共销售22.1万套,这是当地楼市历史上第二好成绩,仅稍逊于创历史纪录且处在政策“空窗期”的2016年,首次在一线城市中排第一。

  楼市量价齐涨,金融杠杆也低不了。特别是“双合同”下,消费贷成为买房标配,这也创造了银行和各种融资平台赚钱的大好机会。

  相比一线城市的其他成员,金融业历来是广州的弱项,不但各项指标的总量偏低,增量增速也往往“敬陪末座”。但是,这一状况在2017年被打破了。

  2017年最后一天,广州市统计局发布当年广州经济运行情况,2017年广州存款和贷款余额分别增长8.1%和15.1%,贷款余额增速位居北上广深四大城市首位,而且居然是存款余额增速的2倍。

  房贷利率为何意外上调?

  一般来说,银行开春冲刺“开门红”,年初额度宽松,银行是较少在这个时候上浮利率的。今年为何情况如此与众不同?

  对此,某国有行广州地区相关负责人表示,

  今年监管趋严,表外信贷需求回归表内,银行总体信贷规模是较往年紧张的,这也推高贷款定价。

  “但这不是主因,关键是此前中央经济工作会议强调要‘管住货币供给总阀门,保持货币信贷和社会融资规模合理增长’,在这个总基调下,银行对信贷规模、投向上有所调整”,业内人士表示。

  某大型股份制银行广州个贷部负责人表示:“四大行在房贷市场的体量占比超过80%以上,其他银行的利率调整都是看着四大行调整的,因为资金成本更高,所以都希望高利率产品”,四大行调整也意味着整个市场都会上调。

  广州四大行首次上调,不过是跟上了大部队的步伐。2018年开年,银行房贷利率以上浮5%-20%为主流,国有银行上浮相对较少,股份制银行上浮偏多。
  • 标签:
  • 房贷
责任编辑: 马毓涵 IF141
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