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2017年上海全市新房供应量和成交量同比均出现了腰斩
来源:财界网整理 2018-01-11 09:56:04
  经历了2016年的热潮之后,2017年的楼市无疑成为公认的政策调控年。在刚刚结束的2017年中,上海楼市经历了类住宅整顿、土地市场新政、开盘摇号新规、住房“十三五”规划发布等一系列的重大政策调整。

  调控政策密集出台,使得2017年上海楼市真正迎来了市场的调整期。据近日第一太平戴维斯发布的最新报告显示,2017年上海全市新房供应量和成交量同比均出现了腰斩。

  具体来看,2017年上海新房的成交量为640万平方米,同比2016年1380万平方米,降幅达到了54%。

  业内分析人士表示,成交量的极速下跌,很大程度上可能源于市场供应量的减少。数据显示,2017年全市新房供应量为370万平方米,同比2016年的790万平方米,减少了420万平方米,同比降幅为53%。

  在刚刚过去的2017年,“因城施策”的楼市调控不断加码,同时行业集中度加速提升,促使房企深化“赚慢钱、重运营”的发展模式。但即使在极度严峻的市场环境下,2017年依然有144家房企业销售业绩超过百亿元,17家房企跻身千亿俱乐部。

  据克而瑞数据显示,截至2017年末,千亿房企数量达17家。

  安居客房产研究院首席分析师张波则指出,总体来看这类房企的重要特质是“顺应大势,步伐稳健”——有穿越周期能力的房企往往会顺应行业规律而为,从而取得更高速的发展机遇。

  从近两年来看,“顺应大势”房企已经在产业地产、物流地产、长租公寓等方面提前布局。尤其是租赁领域的布局,这在当前来看是赚小钱甚至不赚钱的领域,但当周期真正到来之时,提前布局的规模化效果就能帮助房企穿越周期,对抗行业低谷期给房企带来的冲击。

  张波认为,“步伐稳健”则体现在把握好企业扩张和风险之间平衡关系。穿越周期房企有着较强的市场节奏把控性,并据此制定理性的投融资计划,保障良好的现金流和财务安全;同时优化经营方式,紧抓行业机遇期,最大化整合土地、资金资源,赢得未来发展的主动权。

  中国指数研究院分析,2017年,“越大越强、强者恒强”成为百亿房企的基本格局。500亿元的业绩成为分水岭,500亿以上大中型房企积极力争上游、销售规模更上台阶,阵容逐年扩容,100-500亿阵营数量开始变少;另外,300亿以上企业销售额增长率均超50%,其中500-1000亿企业销售额增长率高达84%,而300亿以下企业增长率仅21%。

  对于房企格局,中原地产首席分析师张大伟分析称,2017年房企分化加剧,从已经公布业绩预告的房企来看,预亏的均为转型或者中小型房企。龙头房企因为资金成本等优势,布局合理,上涨幅度超过市场平均涨幅。

  中国指数研究院分析,从总体来看,2017年,规模增长是百亿房企的主旋律,房地产虽然受到调控高压,但依靠惯性热度仍然呈现出良好的销售表现,百亿房企需在大规模抢收的快感后保持清醒的头脑,紧跟行业“房住不炒”的准则,真正以“绣花功夫”磨炼并提升企业运营能力,提早应对行业变局。

  对于未来的房地产市场,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,2018年将是全国房地产市场实质性降温,回归理性的一年,但同时也要防范降温过快过猛,房地产调控的重心,要逐渐由防大起,转向防大落,房企则要防范业绩下滑或增速放缓。
  • 标签:
  • 房企
责任编辑: 马毓涵 IF141
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