房价持续下跌 惨淡的市场环境也让房地产中介的日子颇为难熬

来源: 财界网整理2017-11-29 09:16:33
  二手房交易量减半

  对于中介行业来说,二手房市场的冷暖直接关系到整个行业的“收成”。而在年初之际,大多数中介从业人员普遍认为今年会是个丰收季。

  根据中原地产统计的数据显示,2017年1月份—3月份,北京二手房成交量分别为12860套、12168套和25952套,合计成交量高达50980套,月均成交近17000套。

  彼时,北京的二手房价格也屡屡创下新高。中介员工不仅单子多,成交价的节节攀升也让他们的提成水涨船高。

  不过幸福总是短暂的,随着3月17日北京出台了包括认房认贷,首付比例最高提至八成等一系列严厉的调控措施,市场不可避免的开始出现调整。

  从数据上看,在3月份二手房成交量达到年内顶点后,该数据便呈现逐月下滑的趋势。二季度,北京二手房的成交总量尚可达到36621套,月均12207套的水平,但到了三季度,调控效果开始明显发酵,二手房的成交总量仅23746套,月均不足8000套。而到了10月份,受小长假影响,北京二手房成交量创下近43个月新低(6162套)。虽然11月份的二手房成交量已经开始有所回暖,但仍处于历史低位。

  整体来看,剔除尚未有完整数据的11月份,2017年前10个月,北京二手房成交套数为117509套,同比2016年的234983套,下跌了50.4%。实际上,即便是成交有所回暖的11月份,相比去年同期的数据也下滑过半。

  10月份20城市二手房价环比下跌北京连续6个月领跌

  据测算,10月70个大中城市二手房价中,一线城市环比持平;二线城市环比涨幅持平;三线城市环比涨幅回落。同比来看,一线城市同比涨幅连续13个月回落;二线城市同比涨幅连续9个月回落;三线城市同比涨幅连续3个月回落。

  从具体城市二手房价的环比跌幅来看,北京、郑州、海口跌幅最大,均为0.5%;厦门、无锡跌幅次之,为0.4%;天津、南昌、广州跌幅第三,为0.3%。另外,南京、合肥、福州、济南、银川、包头、秦皇岛、锦州、安庆、赣州、宜昌、韶关等跌幅在0.1%至0.2%之间。值得注意的是,北京自今年5月首次成为二手房价环比跌幅第一的城市,至今已经连续6个月领跌全国。

  90平方米以下户型为二手房交易主力

  据伟业我爱我家集团市场研究院统计,北京二手住宅10月的交易中,一居室占22.1%,两居室占55.3%,三居及以上占22.6%,各户型占比与9月的21.7%、55.6%、22.7%基本一致,整体结构保持稳定。

  10月北京交易的二手住宅中,60平方米以下、60-90平方米、90-140平方米、140-200平方米及200平方米以上各占36.0%、37.9%、20.3%、4.9%、0.9%,除60-90平方米环比9月增加了1.1个百分点外,其它各面积段占比与9月的差距都在1个百分点以内,整体结构同样保持稳定。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,两居室符合大部分家庭的居住空间要求,价格也更为合适,所以一直是北京二手房市场的房源供应主力和市场需求主力,占北京二手房交易过一半以上。从面积上看,非普通住宅总价高,首付比例高,交易困难,所以绝大部分的二手交易都是140平方米以下的非普通住宅。

  而在非普通住宅中,60-90平方米的住房更符合大部分家庭的空间需求,所以交易占比最高;60平方米以下由于总价较低,有更多的人能够承受,所以交易占比基本与60-90平方米的一致;90-140平方米大多是改善型家庭所需求,更高的总价对家庭经济实力也有一定需求,所以交易占比最小。整体来看,90平方米以下的二手房仍会是市场的主力,也是成交周期相对较短的热门房源。
责任编辑: 马毓涵 IF141
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