租赁市场鼓励政策密集出台 均衡发展最重要

来源: 财界网整理2017-11-13 09:31:01
  租购并举,短板在租。长期以来,我国住房租赁市场以个人出租为主,缺少规模化、市场化的机构租赁者。美国的住房租赁企业占据市场份额的比例高达30%,而我国的这一比例尚不足3%。

  大约五年前,一些互联网创业者与地产中介开始将目光投向了长租公寓。随后,部分地产商也涉足这一领域。今年以来,房地产传统市场在调控之下企稳,租赁市场鼓励政策密集出台,让一些业界人士感叹,终于等到了长租公寓的春天!

  入场者不断增加

  传统开发商之外,市场上还存在大量专门从事租赁的新兴企业,比如独立创业的魔方、YOU+等,又如由链家推出的自如。和其他企业主打集中式公寓不同,自如主打分散式房源。他们通过APP业主委托及链家渠道开发房源,与房东签订长期合同后,视房屋状况的不同进行统一改造,然后通过租房平台对外散租。此外,国有企业也有望逐渐成为长租公寓的新生力量乃至主力军。

  租房人可申请“按居贷”,利率低于房贷

  建行推出的安居计划将房子的所有权和居住权分开,解决了开发商缺少长期稳定资金这一痛点,房地产商愿意牺牲短期利益来获得长期的金融支持,拿出更多的房子,共同培育和发展长租市场。

  对租户来说,长租的一个好处是可以锁定租约期内的租金,不用担心租金上涨,但对于初入职场的年轻人来说,一次性缴纳全部租金也是不小的负担。建行推出一款面对租客的“按居贷”金融产品,用于一次性支付租金等租房相关费用。该产品贷款期限最长10年,额度最高100万元。

  为了培养客户的长租观念,建行对“按居贷”的贷款资源、利率给予一定优惠条件。未来对“按居贷”的投放额度会保证供应,将执行比同期个人住房按揭贷款更优惠的利率。

  银行收紧信贷却保证租房贷

  11月3日,中国建设银行(601939,股吧)深圳分行与万科、华润、碧桂园等11家房地产企业,以及比亚迪等11家企事业单位签署房屋租赁战略合作协议,正式宣布进军深圳市长租房市场。建设银行(601939,股吧)此次推出首批5481套长租房源,截至10月,已有70多家科技型企业提出承租意向。

  建设银行(601939,股吧)还参与投资成立了两家住房租赁公司:建信住房服务(深圳)有限公司和安居建信租赁服务有限公司,并推出全国首个个人住房租赁贷款产品——按居贷。

  建设银行(601939,股吧)深圳市分行副行长李忠东表示,虽然现在银行信贷投放规模紧张,但我们未来会保证供应按居贷款的投放额度。

  不仅建设银行(601939,股吧),中国银行(601988,股吧)近日宣布与厦门市国土资源与房产管理局签署协议,宣布未来三年为碧桂园在长租住宅领域提供300亿元的保障基金。

  均衡发展最重要

  从长远看,长租公寓既非暴利行业,又需大量持续投入,融资就显得十分重要。

  “和开发商不同,许多租赁运营机构手中没有房产这一核心资产,很难从银行拿到贷款。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示,要让长租公寓获得金融扶持,就必须创新融资方式。政府有关文件也曾提出,支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。目前,这类探索正在稳步推进。8月下旬,自如发行了租房市场首单房屋租金分期类ABS(资产证券化),首期发行规模5亿元。此前,魔方公寓也已发行了公寓行业资产证券化产品。虽然“手无一间房”,但通过将租房分期消费贷款或未来的租金收益作为底层资产来获取融资,将使租赁机构的“本钱”更足。此外,下一步,我国还将稳步推进房地产投资信托基金试点。
责任编辑: 马毓涵 IF141
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