未来房地产长效机制将呈现新局面 房价不会再大起大落!

来源: 财界网整理2017-10-31 08:39:47
  王蒙徽曾表示:“房地产调控成效显现,房地产市场总体保持稳定。目前,一线城市和部分热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落,三四线城市的房价也趋于稳定。”

  “史上最严”的房地产调控政策出台1年多,房地产开始进入“拐点”,如果调控持续,那么未来几年房价很难再有大涨的可能性,特别是政府更加明确了“房住不炒”的定位。但这并不是说房价都将下跌,而是大涨周期已经过去,即使房价上涨也不能影响整体市场。

  “共有产权房”只要落实的好,操作的好,不掉链子,就能抑制房价大涨,加上今年已经多次收紧房贷政策,房价甚至还会略有下降。截至10月25日,北京地区房贷利率稍有上升,目前平均利率约为5.28%,非居住性买房已经得不到贷款的支持。

  房地产真的不行了吗?

  现在来看,在房地产上想像以前一样轻松买轻松获利是不行了。开发商大举建房在一线城市也比较难见到了,因为缺乏可开发的土地。以后在一线可能更多是租赁市场和二手房市场。对于国家经济发展而言,对房地产开发的依赖程度下降了,但是开征房产税以后,地方财政的收入来源就靠这块儿,由此可以说,地方对房地产的依赖还是有的。

  房地产在哪个国家都是国家和家庭资产的一个重要部分。如果房地产整体出问题,就像美国次贷危机一样会引发系统性危机。

  最近有些词儿很热——明斯基时刻和灰犀牛。指的是债务增加,杠杆上升导致资产价值崩溃,爆发系统性金融危机。而我们的房地产严格调控防范的就是这种风险,而非仅仅意在房地产的价格。

  未来房地产长效机制将呈现什么样的局面?

  以住为中心,实现人人有房住的安居梦

  其实,任何政策都不是空穴来风,而是步步渗透,无论是从思想意识上还是实际行动上,国家都在不断强化房子是给人住的理念,“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位可以说,早在2016年5月权威人士就指明,“房子是给人住的,这个定位不能偏离”,到2016年12月国家首次正式指出,要坚持“房子是用来住的而不是用来炒的”的定位,再到今年明确提出,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”,可见房子关乎百姓最切身的利益。

  房住不炒的定位提出后,可以说房子回归居住属性的呼声越来越高,也在一点点深入人心,从目前国家落实共有产权住房以及租购同权等租赁住房权益中,我们看得出,房子降更加强调居住的功能,打击炒房、削弱房子的金融属性投资功能更加有助于房子回归。如果人们还未满足居住,就拿去讲究赚不赚钱显然是本末倒置的。

  而现在看来,租赁住房很有可能就是未来房地产长效机制的重要一部分。因为对于很多人来说买房是一种不太现实的可能,而租房正式满足他们的刚需产品。

  房产税等财税手段取代行政调控最终建立长效机制

  不管现在有没有提房产税,但是房产税一直被当作未来房地产长效机制,很可能正在研究的房地产税将作为地方税制被用上。这个对房地产的影响是巨大的。此话题不用展开太多,毕竟还在研究阶段。房产税的征收,客观来说是大势所趋,这就好比调控房价并不一定是让我们都买得起房一样,征收房产税也不仅仅是因为房价高,而是因为土地财政已经开始或即将进入衰退阶段,以房产税为主的财税手段必将为房地产行业健康发展保驾护航。

  不可否认,现有的调控毕竟只是权宜之计,当房产税等长效机制建立后,传统的调控就会退出历史舞台,到那时,也不用担心炒房,更不用担心买不起房,因为人人都会有住房,这绝对不是一个梦。不仅仅是房地产将进入一个全新时代,我们的社会也是如此。

  关于房地产长效机制,王蒙徽近日透露,住建部及有关部门正在抓紧落实这方面工作,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,以市场为主满足多层次需求,以国家和地方为主提供基本保障,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,推进房地产长效机制建设。

  比如房产税、物业税或空置税,既能让地方脱离土地财政,也能平衡财富差距,对房地产长期来看,是一个保障市场回归居住属性并回归稳定的有效手段,也是保障人人有房住的重要措施。
责任编辑: 马毓涵 IF141
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