炒房时代已告终结 楼市调控效果持续显现

来源: 财界网整理2017-10-26 09:00:39
  近日,国家统计局发布了今年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。

  数据显示,70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平,同比涨幅全部回落,回落幅度在1.8至8.8个百分点之间;一线城市房价环比继续下降,二三线城市涨幅继续回落或与上月相同;70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落。

  当“回落”、“下降”以及“持平”等成为近期楼市涨幅主题词时,人们非常想知道,这究竟是昙花一现,还是大势所趋?

  回答这个问题,不妨先读一读十九大报告。

  十九大报告的表述与以往两届报告相比,最大不同在于,一是在报告中明确了房子的“定位”,二是把目光放在了“全体人民”身上。这既是对此前政策精神的延续,也是对楼市发展的全新战略定位。从政策延续看,十七大侧重的“租”、十八大侧重的“购”,在十九大报告中融合为“租购并举”,两条腿同时走路。从战略定位看,首先确立了房子的“定位”是“住”,不是“炒”,回归到房子的基本功能和属性——居住。从“定位”上高屋建瓴,确立楼市发展方向,对楼市未来发展影响深远、意义深远。“影响”是,未来的房子就是提供给人居住,任何投机炒作行为都会受到坚决打击;“意义”是,它会让人们聚精会神搞实业,发展实体经济,而不再会让全社会弥漫投机炒房之风,让搞实业的人赚钱赚不过投机炒作房子的人。如何让全体人民,而不再是“城市低收入家庭”或者“困难家庭”住有所居?十九大报告给出的答案是,“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,即“两‘多’一‘并举’”。两“多”,一是“多主体供给”,既可以是开发商通过市场供给,也可以政府提供“保障性住房”,还可以通过其他方式进行住房共建;二是“多渠道保障”,包括地方政府提供住房保障、实行“租售同权”新政、提供“共有产权经济适用房”等等;一“并举”就是“租购并举”,“全体人民”既可以通过纯租房,也可以通过购买保障性住房,或者租一段时间后再购买等多种方式,解决“住有所居”问题。

  加快建立租购并举住房制度

  随着楼市调控不断深入,房地产市场长效机制建设也在持续推进中。未来租购并举等调控政策将助力房地产市场规范发展,避免楼市大起大落。

  “加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,与此前政府关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场政策基调一致。”世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨表示,由于政策及金融工具创新的支持,房屋租赁业务在未来几年将获得实质性发展。

  交通银行(601328,股吧)金融研究中心高级研究员夏丹称,“将租赁提升到与出售同等的地位上来,并以培育住房租赁市场作为建设房地产长效机制的一个重点方向。”

  今年5月以来,住建部等多部委印发了发展住房租赁市场的条例和通知,并选取了12个城市作为首批试点。夏丹表示,目前,多个城市已积极响应。未来一段时间,地方层面将跟进出台一系列支持住房租赁建设的政策,通过财政补贴、税收优惠、专项供地等方式,鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业,构建租购并举住房制度的脚步将明显加快。

  对于房企来说,中国指数研究院报告指出,要把握政策的主基调,在房地产开发过程中坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”,积极回应居民自住需求,提高居住产品的品质感、生态性。围绕满足自住需求,合理确定企业发展目标。同时,立足房地产长效机制的逐步夯实,结合企业发展战略,发展住房租赁业务,积极参与构建多层次住房供应体系。

  投资投机性需求得到有力遏制

  国家统计局新闻发言人邢志宏19日在当天举行的国新办新闻发布会上说,今年前3季度,全国商品房待售面积同比下降12.2%,库存持续减少,与此同时,一线城市房地产投资投机性需求得到有力遏制。

  国家统计局当天发布的数据显示,1至9月,全国商品房销售面积为116006万平方米,同比增长10.3%,增速比1至8月份回落2.4个百分点。其中,住宅销售面积增长7.6%,办公楼销售面积增长32.7%,商业营业用房销售面积增长23.7%。

  “9月末,全国商品房待售面积同比下降了12.2%,主要是在三四线城市去库存收到积极效果。”邢志宏说,在房地产调控过程中,我国采取了因城施策、因地制宜的办法,而不是一刀切的调控。在调控方式上,我国没有一味地限制需求,特别是针对一线城市住房供求矛盾比较突出的问题,国家鼓励通过加大住宅土地的供应来化解问题。

  数据显示,前3季度的全国房地产开发投资达到80644亿元,同比增长8.1%,增速比上年同期加快2.3个百分点。房地产开发企业土地购置面积16733万平方米,同比增长12.2%;房地产开发企业到位资金113095亿元,同比增长8.0%。

  “前3季度房地产投资增长是比较平稳的,对经济的发展依然起到了积极的作用。”邢志宏说,一线城市房价经过调控后,现在市场预期比较稳定,投资投机性的需求得到了有力遏制。
责任编辑: 马毓涵 IF141
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