房地产去库存渐见起色 整体市场有望回归平稳

来源: 财界网整合2017-01-11 14:11:30
  房地产库存连续9个月下降

  国务院新闻办公室10日举行新闻发布会,请国家发展改革委主任徐绍史介绍引领经济发展新常态和深化供给侧结构性改革有关情况,并答记者问。徐绍史是在回答有关“三去一降一补”相关问题时作出上述回应的。

  谈及房地产去库存,徐绍史指出,连续9个月库存都在下降。去库存,现在我们碰到的矛盾是一二线城市的高房价,三四线城市的高库存,相关部门和地方政府分城施策。最近房价已经得到有效控制,正在制定房地产业健康平稳发展的长效机制,包括一些法律法规规定和财政金融政策。

  徐绍史说,去库存我们还要考虑到有一亿人要进城。要把棚户区改造的货币化安置和城镇化过程中消除三四线城市的库存结合起来。

  毋庸置疑,“去库存”是2016年全国楼市基调,早在年初,地方和全国两会便定调2016房地产市场为“去库存”之年。针对去库存难题,中国央行和银监会联手发布房贷新政,此后,各地城市根据实际情况,纷纷实施“去库存”策略。

  整体市场有望回归平稳

  居房地产研究院副院长杨红旭也表示,目前出现房地产板块轮动现象,这种情况历史上也出现过,主要是因为房地产政策全国分化,大部分地区需要去库存,所以政策面偏暖。另外,社会流动性宽裕,资金需要找到出路,这就造成部分一线城市投资性需求资金转移到二线,导致少数二线城市楼市比较火爆。

  不过,中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为,虽然房地产投资回落之势已经有见底迹象,但不要希望迅速反弹,相反,房地产投资能步入平稳就相当乐观了。

  并且,“目前市场分化依然严重,大房企强者恒强,融资成本较低,有些公司获得贷款利率水平甚至于在4%以下,而很多中小房企却拿不到钱,这就对中小房企形成挤压,进而就会加速行业兼并重组。”陈晟分析认为,这会利于一些地方的开发商更主动“降价跑量”,使市场更快调整到位。

  2016年年底,中央经济工作会议提出了“房子是用来住的,不是用来炒的”“着力防控资产泡沫”,这与上一年“去库存”的定调发生了重大变化。

  浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授认为,中国房地产市场“政策市”特征明显,2017年中国房地产市场将“抑泡沫”谋“住有所居”。
责任编辑: 路丽莎 IF112
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