炒房导致重庆房价飞涨?楼市调控或将进一步升级

来源: 财界网整合2017-01-10 13:52:31
  炒房导致重庆房价飞涨?

  随着黄奇帆卸任重庆市市长,重庆的房价会不会大幅上涨便成为市场关注的焦点。尤其是在媒体报道北京、上海等地的购房者打“飞的”去重庆买房的消息后,当地楼市更是暗潮涌动。

  1月7日,重庆市国土房管局房地产市场处相关负责人进一步表示,为维护房地产平稳健康发展的要求,重庆市已下发《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》,并计划在今年1月份向主城区投放1800亩商品房开发用地,供应量同比增长将达141.1%。

  《通知》主要包括三个方面的内容:一是严格执行预售价格申报、申报价格审查和价格变更备案规定,如果理由不充分、不合理,开发商将不能调整预售价格;二是严格规范销售行为。严禁以认购、预订、排号、发卡等方式收取或者变相收取定金、预订款等费用;三是进一步加大执法力度。对未按照规定公布价格,明码标价或虚假广告宣传对外销售的,国土房管部门将会同价格主管部门或工商部门依法查处。

  根据中原地产提供的数据显示,最近一个月的重庆楼市,成交量和均价的变化都在正常范围内。

  库存方面,截至2016年12月底,重庆商品住宅可售面积为1297.67万平方米,环比下降1.93%,与上一年同期相比降低10.25%。按照近6个月平均销售情况,库存需要6.77个月消化完毕,较11月份缩短0.74个月。

  楼市调控或将进一步升级

  中原地产首席分析师张大伟认为,对于一个城市的销售数据来说,要看这个数据的环比同比。一般来说,月底与年底是冲刺签约的日子,而2月和7月,一个是春节,一个是房企冲刺半年报后的第一个月,所以惯例上会是低谷。

  张大伟表示,事实的确出现了外地人来渝购房比例略有增加的情况,但重庆房地产市场的基础供需相对其他一二线城市要健康,外地需求炒作引发大波动的可能性较小。此外,当下楼市的基本面已经和去年前三季度不同,资金价格在上行,贷款难度增加,这种情况下,很难有城市会再出现爆发式增长。

  另外,重庆将根据住房和城乡建设部制定的商品住房预售价格申报备案审查制度,加强审查主城区的商品住房项目预售方案,严格审核房地产开发企业项目预售申报价格。加大市场执法检查力度,严厉打击哄抬房价、捂盘惜售、发布虚假信息等侵害群众合法权益的各类违法违规行为。

  根据相关规定,重庆市将继续对个人新购高档住房、在重庆市无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房等应税情形进行房产税征收。元旦以来,重庆已把成交的86套,共计1.6万平方米的高档住房纳入了房产税征收范围。
责任编辑: 路丽莎 IF112
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