热点城市土地市场开始降温 “地王”明显减少

来源: 财界网整合2016-11-03 13:52:58
  土地市场降温

  多个城市发布楼市调控措施后,重点城市“地王”涌现的局面明显改变。

  中原地产统计数据显示,相比调控前市场火爆的8月-9月,高价地数量明显减少。10月份累计10亿元以上的地块中,溢价率超过100%的有17宗,主要出现在天津、长沙、南宁、上海、佛山、沈阳、南昌。整体看,大部分城市土地市场比前期均有所降温。而8月和9月10亿元以上的地块中,溢价率超过100%的分别为46宗和50宗,且高价地块基本集中在少数几个城市。

  数据显示,50大城市今年前10月合计土地出让金达到19430.78亿元,相比2015年同期的1.4万亿元上涨38.5%。其中,49个城市卖地金额达到100亿元以上,超过200亿元的有28个城市。苏州、南京、天津、杭州、合肥、深圳、郑州、宁波、无锡等城市土地出让金均同比翻倍。

  自今年3月底上海实施“沪九条”房地产新政后,上海房贷增速连续四个月下降,6-9月个人住房贷款分别增加335亿元、229亿元、210亿元和204亿元。据21世纪经济报道记者从上海银行业人士处获得的数据,截至9月末,上海个人房贷余额同比增长超40%,房贷新增占所有新增信贷超一半。若算上对公和零售所有贷款,和房地产直接或间接相关的贷款占比约为四成。

  上海的限购、限贷政策走在全国前列,十一小长假前后,全国多地房地产限贷政策密集出台,对为房屋交易降温、平抑房价的作用可谓立竿见影。

  房企合作开发

  值得注意的是,多地监管都已关注到房地产融资相关风险隐患。上海银监局就向辖内银行提示,要完善地产授信管理细则和标准,准确计量和管控全口径房地产授信风险,控制违规资金通过各类变性、变形、借助通道等方式进入土地交易市场。

  土地及房地产市场降温,前期的不少“地王”纷纷酝酿调整,引入外部股东合作成为方式之一。

  中原地产统计数据显示,前期全国200多宗“地王”中,目前已有超过30%出现或者在酝酿股权调整。

  10月中旬,信达地产(600657,股吧)稀释“地王”杭州滨江奥体地块股权至50%,融创和滨江分持滨江奥体地块股权40%、10%,123.18亿元的土地款也由信达、融创和滨江房产按持股比例承担。此外,信达地产(600657,股吧)正在对外挂牌出售子公司上海宝纳园置业48%股份,转让价7028.8万元,转让后将不再持有后者任何股份。有行业人士表示,信达地产(600657,股吧)独立开发项目能力较弱,先拍地后合作符合其一贯风格。
责任编辑: 路丽莎 IF112
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