杭州楼市调控打出“组合拳”,三箭齐发“护盘”

来源: 财界网整合2016-09-28 13:47:56
  杭州楼市政策调控再加码

  杭州市住房保障和房产管理局再次公布新政,自9月28日起,杭州将同步上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例、暂停购房入户。根据公告,二套房公积金贷款和商业贷款的首付比例将不低于50%。

  这是9月19日杭州启动限购不到10天,马上升级调控。这次限购限贷政策,是杭州之前政策的升级和补充,此前,杭州限购政策宽松,而且暗藏漏洞,限和不限没有多大区别。杭州9月19日

  在购房入户政策方面,明确自2016年9月28日起,在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。2016年9月27日前已在网签平台签订商品房买卖合同或二手房转让合同的购房人,仍按原政策执行。

  在公积金贷款政策方面,明确自2016年9月28日起,在市区限购范围内,职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款,再次申请公积金贷款购买普通自住住房的,公积金贷款首付款比例由不低于40%调整为不低于50%。

  在商业性住房贷款政策方面,明确自2016年9月28日起,在市区限购范围内,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例由不低于30%调整为不低于50%。

  政策同时明确,公积金贷款和商业性住房贷款本次调整未涉及的其他事宜,继续按照现行差别化公积金及信贷政策相关规定执行。

  促进市场回归理性

  浙江大学房地产研究中心主任贾生华表示,在房地方市场日益非理性,面临风险的形势下,进一步出台抑制性调控政策很有必要。提高二套购房首付比例与提高土地购置条件一样,有助于抑制投资冲动,促进市场回归理性。一个平稳健康的房地产市场是社会各方面的共同利益所在,市场周期波动性风险也应高度重视,特别提醒盲目跟风炒房者注意控制风险。

  浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬表示,G20带来的红利应该是体现在杭州的城市建设、经济发展和民生保障等方面,而不是房地产投资、投机获利。她强调,必须看到这轮房地产反弹与2000-2010年市场繁荣有本质区别,是宏观经济下行压力大、居民住房条件已得到很大改善的背景,即缺少经济基本面和市场需求面的支撑。因此,防止房地产泡沫化已成当务之急。也必须看到这轮房地产强劲反弹与低利率和金融过度支持有密切关系,杭州政府这次通过提高首付款比例、停止购房入户等措施来抑制过热的需求是必要的,也是必须的,如果任由市场发展,必带来严重后果。

  杭州透明售房研究院院长方张接表示,在信贷环境较为宽松的背景下,目前杭州商品房市场金融杠杆使用程度较高。今年1-9月,在杭州市区购买商品住房的购房者中,使用贷款购房的比例高达86.1%,为近年来的最高纪录,较低的贷款门槛,催生了较大的购买力,同时也蕴藏着金融风险。

  在市场出现一些非理性趋势的情况下,杭州因地施策,果断出手,短时间内连续出台限购、限贷、停止购房入户等政策措施,有利于缓建短期市场过热的压力,政策的叠加效应和积极作用也会逐渐凸显。
责任编辑: 路丽莎 IF112
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