通州商住产品限购 房地产商研究应对策略

来源: 财界网整合2016-05-13 13:41:27
  通州公寓陷入零成交“冰点”

  5月6日,针对北京市通州区域类非住宅类的新一轮限购政策正式实施,暂停向三类家庭出售商务型公寓:已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭;已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;无法提供在本市连续5年以上缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

  通州区商务型公寓暂停向以下家庭出售:已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭;已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;无法提供在本市连续5年以上缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

  购买通州区商务型公寓的家庭必须符合以下条件之一:没拥有住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)或单身人士;已拥有1套住房的本市户籍居民家庭;在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年(含)以上的非本市户籍居民家庭。

  这一经过两周传言终于落地的“靴子”,果如预期般给一度火热的通州楼市浇了一盆冷水。来自中介机构的监测数据显示,限购三天来,通州商务型公寓市场陷入短期冰冻,在合计签约525套公寓类物业中,没有一套公寓位于通州。而在刚过去的4月,通州商务型公寓单月签约5927套,占全市该类型公寓成交总量的61%。

  同时,近三天通州市场的写字楼、商业楼也只有2套签约,整体看,限购对市场的影响还在集中释放期。

  房地产商研究应对策略

  自上周四监管部门出台限制措施抑制通州公寓及商办物业销售之后,那些在该区域拥有较多公寓产品及商办物业的房地产商正面临客源急剧减少的局面。作为应对措施,房地产商正在积极研究新策略。

  在人民网记者本周的走访过程中,此前门庭若市的通州售楼处里访客寥寥。置业顾问们称,在政策出台后,到访客户下降明显,因为政策限制了很多意向客户的购买资格。

  房地产商们表示,由于政策调整,公司的销售遇到新的变化。他们表示,正在跟公司总部协商,以应对新的政策环境。

  走访过程中,通州多个楼盘的置业顾问表示,针对商用物业的限购措施出来以后,一部分此前已经排卡等待开盘的客户因为没有资格不得不放弃购买,导致成交下滑。

  他们表示,在去年监管部门首先出台措施限制通州纯商品住宅的购买资格之后,基于对通州行政副中心的升值预期,不设购买限制的所谓商住项目成为了有住房需求或者投资需求的客户的首选,推动通州商住项目成交数量和价格均大幅上涨。

  世界侨商中心项目企划负责人说,公司也在研究针对新政的策略,会积极应对政策的变化,并保证公司的销售符合政策要求。他说,公司也在跟集团提要求,以对今年的销售策略和销售目标进行调整,但具体的措施还没出来,还在等公司的通告。
责任编辑: 路丽莎 IF112
  • 拿起手机 扫一扫

    关注财界网官方微博

  • 扫描左侧二维码

    关注财界网官方微信

    获得更多深度财经资讯

我要评论查看所有评论
昵称:

 遵守中华人民共和国有关法律、法规,遵守《互联网新闻信息服务管理规定》。

 尊重网上道德,承担一切因您的行为而直接或间接引起的法律责任。

 您在财界网发表的言论,我们有权在网站内转载或引用。

版权与免责声明:

1 本网注明“来源:×××”(非财界网)的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,本网不承担此类稿件侵权行为的连带责任。

2 在本网的新闻页面或BBS上进行跟帖或发表言论者,文责自负。

3 相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。

4 如涉及作品内容、版权等其它问题,请在30日内同本网联系。

热文排行
  • 财经
  • 股票
  • 理财
  • 综合

千股吧热贴
  • 热门主题
  • 热门回复

基金岛热贴
  • 热门主题
  • 热门回复

社区热贴
  • 热门主题
  • 热门回复

财界网广告服务中心

广告热线:400-898-3001